"Declaratia de independenta a evaluatorului" de Adrian Vascu din revista "Valoarea oriunde este ea" nr.5, Q4-2014, a ANEVAR

"Independența evaluatorului reprezintă desfășurarea
activității pe baza cunoștințelor și abilităților profesionale,
și emiterea opiniei asupra valorii pe baza
propriei convingeri, fără niciun fel de influență sau
constrângere din partea altei persoane, indiferent de
relația comercială a acesteia cu evaluatorul.

Mai concret, despre reevaluarea relației „evaluator – instituție de credit”

După cum spuneam în numărul anterior al revistei „Valoarea, oriunde este ea“,
este strict necesară „reevaluarea relației evaluator-instituție de credit”
pentru ca palierul actual să fie lăsat în urmă.
Această „reevaluare” va trebui să aibă în vedere și relația contractuală
dintre evaluator și instituțiile de credit.
Am citit în ultima perioadă mai multe contracte propuse evaluatorilor de că-
tre instituțiile de credit și am constatat apariția frecventă a două sintagme:
obligațiile evaluatorilor și drepturile băncii. Mai rar și „surorile” acestora.
În cadrul contractelor am identificat și clauze care denotă o îndoială
asupra corectitudinii evaluărilor. Nu vreau să fac aici o prezentare
amplă a acestor cazuri, pe care mi-am propus de altfel
să le dezvolt într-unul din numerele viitoare ale revistei."

Am redat acest amplu citat din articol pentru a sublinia ca ceva bun trebuie in sfarsit
sa se intample in relatia dintre evaluatori si institutiile de credit.
Adica trecand la concret trebuie sa poata orice membru ANEVAR sa evalueze garantiile
pentru imprumut, la modul extrem de serios si profesional, folosind standardele 2014 si
ghidul GME 520 "Evaluarea pentru garantarea imprumuturilor".
Alegerea evaluatorului ar trebui sa se faca aleator, printr-un soft foarte simplu, de la
nivelut ANEVAR, functie de zona acoperita si competente.
Alegerea evaluatorului de catre partile din contractul de imprumut este cel putin potential
generatoare de conflict de interese iar in acest sens, listele de "evaluatori agreati" ai
bancilor ar trebui desfiintate pentru ca se stie cum functioneaza si ele!
Bancile nu pot da credite fara evaluatori, iar evaluatorii produc 75% din evaluari pentru banci
si de aceea relatiile profesionale reciproce ar trebui revizuite pe baze mai juste.

Sper ca aceasta revizuire si alte lucruri bune sa se intample incepand chiar cu Noul An 2015!
La multi ani si multe realizari frumoase!

Tarife rapoarte de evaluare pentru proprietati imobiliare trimestrul IV 2013:


1. rapoarte de evaluare apartamente (1-4 camere) :
-de la 250 LEI;
2. rapoarte de evaluare pentru case, vile (numai constructia):
-de la 300 LEI;
3. rapoarte de evaluare pentru case, vile (cu teren aferent):
-de la 400 LEI;
4. rapoarte de evaluare pentru terenuri libere :
-de la 300 LEI;
5. rapoarte de evaluare pentru spatii comerciale, hale, cladiri si constructii speciale:
se negociaza functie de dificultate, de la 50 LEI/ora.

Tarife intocmire rapoarte de evaluare pentru bunuri mobile:
se negociaza functie de dificultate, de la 50 LEI/ora.

Tarifele sunt orientative si variaza in functie de complexitatea proprietatilor si de costurile aferente realizarii raportului de evaluare (sunt valabile pentru Bucuresti si Alba Iulia).

Tarifele se aplica pentru fiecare proprietate in parte identificata cu numar cadastral distinct si sunt negociabile functie de numarul de lucrari contractate. Plata se realizeaza 50% la semnarea contractului si 50% la predarea raportului. Termenul pentru predarea raportului este de intre 2 si 10 zile de la data furnizarii integrale a documentelor solicitate de evaluator si a asigurarii inspectarii proprietatii, functie de dificultatea lucrarii. Pentru realizarea in regim de urgenta a rapoartelor se negociaza un tarif special.

Pentru proprietatile situate in afara localitatii valoarea contractelor pentru intocmirea rapoartelor de evaluare se negociaza separat tinandu-se seama atat de timpul necesar pentru inspectarea proprietatilor cat si, acolo unde este cazul, de cheltuielile de deplasare.

 
 
 
Add to Technorati Favorites Blogarama - The Blog Directory

Urmareste-ma pe Twitter

 
Copyright © Evaluator ANEVAR
Using Theme | Bloggerized by Stefania Trandafir