Evaluator ANEVAR

Adunarea Generala Nationala

2011-11-15T11:03:00.000+01:00

Va informam ca s-a convocat Adunarea Generala Nationala a UNEAR-Uniunea Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania , in data de vineri 18.11.2011, la ora 14:00 (prima convocare) si in data de sambata 19.11.2011 ora 10:00 (a doua convocare), la Complexul Expozitional ROMEXPO, pavilionul C3.

Menirea Adunarii Generale Nationale este de a alege prin vot delegatii la prima Conferinta UNEAR.

Aceasta este urmarea fireasca a faptului ca in Monitorul Oficial 628/ 2 septembrie 2011 a fost publicata OG 24/2011 privind unele masuri in domeniul evaluarii bunurilor, care reglementeaza activitatea de evaluare, precum si modalitatea de organizare si functionare a profesiei de evaluator autorizat.

Prin OG 24/2011 se infiinteaza Uniunea Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania, persoana juridica autonoma, potrivit legii, care functioneaza ca organizatie profesionala de utilitate publica fara scop patrimonial, autoritatea competenta care organizeaza, coordoneaza si autorizeaza desfasurarea activitatii de evaluator autorizat in Romania.

MODIFICARE COD FISCAL

2011-09-28T01:30:00.005+01:00

Conform ultimei modificari/actualizari a Codului Fiscal, prin Ordonanta Guvernului nr. 30 din 31 august 2011, la ART. 253: Calculul impozitului datorat de persoanele juridice,

Cota de impozit se stabileşte prin hotărâre a Consiliului Local şi poate fi cuprinsă între 0,25% şi 1,50% inclusiv. La nivelul municipiului Bucureşti, această atribuţie revine Consiliului General al Municipiului Bucureşti.

Se mareste cota impozitului pe cladiri datorat de persoanele juridice care nu au reevaluat imobilele aflate in proprietatea firmei

a. De la 5-10% la 10% şi 20% pentru clădirile care nu au fost reevaluate în ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referinţă;

b. De la 5-10% la 30% şi 40% pentru clădirile care nu au fost reevaluate în ultimii 5 ani anteriori anului fiscal de referinţă.

Cu alte cuvinte, impozitul ramane la cota normala de 0,25-1,5% in conditii de reevaluare din 3 in 3 ani.

Se mareste doar impozitul penalizator pentru activele imobiliare nereevaluate in termen.

Sunt afectati cei care au achizitionat la preturi foarte mici si care preferau sa plateasca 5-10% din valoarea aceea decat 1,5% din valoarea justa. Cresterea cu pana la de 8 ori a impozitului penalizator (de la 5 la 40%) este menita in intentia Guvernului sa aduca mai multi bani la Buget prin cresterea gradului de colectare, bla bla.

Vom deduce la urmatoarele modificari ale Codului daca a fost sau nu asa...

Tarif evaluare

2010-10-28T15:31:00.011+01:00

Tarife intocmire rapoarte de evaluare pentru proprietati imobiliare:

1. rapoarte de evaluare apartamente (1-4 camere) :
-de la 50 EURO +TVA;

2. rapoarte de evaluare pentru case, vile (numai constructia):
-de la 60 Euro+TVA;

3. rapoarte de evaluare pentru case, vile (cu teren aferent):
-de la 90 Euro+TVA;

4. rapoarte de evaluare pentru terenuri libere :
-de la 60 EURO+TVA;

5. rapoarte de evaluare pentru spatii comerciale, hale, cladiri si constructii speciale:
se negociaza functie de dificultate, de la 25 Euro/ora.

Tarife intocmire rapoarte de evaluare pentru bunuri mobile:

se negociaza functie de dificultate, de la 25 Euro/ora.

Tarifele sunt orientative si variaza in functie de complexitatea proprietatilor si de costurile aferente realizarii raportului de evaluare (sunt valabile pentru Bucuresti si zonele limitrofe max. 30 km distanta).

Tarifele se aplica pentru fiecare proprietate in parte identificata cu numar cadastral distinct si sunt negociabile functie de numarul de lucrari contractate. Tarifele se achita in lei la cursul BNR din ziua platii. Plata se realizeaza 50% la semnarea contractului si 50% la predarea raportului. Termenul pentru predarea raportului este de intre 2 si 10 zile de la data furnizarii integrale a documentelor solicitate de evaluator si a asigurarii inspectarii proprietatii, functie de dificultatea lucrarii. Pentru realizarea in regim de urgenta a rapoartelor se negociaza un tarif majorat.

Pentru proprietatile situate in afara Bucurestiului valoarea contractelor pentru intocmirea rapoartelor de evaluare se negociaza separat tinandu-se seama atat de timpul necesar pentru inspectarea proprietatilor cat si, acolo unde este cazul, de cheltuielile de deplasare .

2010-06-21T22:22:00.003+01:00

Am fost agreat de curand de Ministerul Agriculturii si Dezvoltarii Rurale si de Ministerul Mediului si Padurilor pentru executarea de evaluari de terenuri agricole si impadurite.

I was recently agreed as assessor by the Ministry of Agriculture and Rural Development and the Ministry of the Environment and Woods to execute appraisals for agricultural land and forests.

Evaluare pentru amanarea la plata a obligatiilor fiscale

2010-04-13T19:46:00.000+01:00

Evaluare pentru amanarea la plata a obligatiilor fiscale neachitate la termen ca urmare a efectelor crizei economice, conform OUG 92/2009, Legea 363/2009 si OMFP 2321/2009

Se evalueaza bunuri mobile si/sau imobile la valoarea de piata, pana la concurenta sumei stabilite prin adresa ANAF pentru constituirea garantiei.

Se aplica tarifele obisnuite pentru evaluari de bunuri mobile/imobile.

Am placerea de a va prezenta oferta mea de colaborare pentru 2010.

2010-01-31T16:37:00.002+01:00

Este foarte simplu:

Ofer 25% din orice contract de evaluare semnat cu un client care vine din partea Dumneavoastra.

Poate ca aveti prieteni, rude, colegi care au firma si detin pe firma constructii de orice fel(apartament, spatiu comercial, hala, cladire birouri, etc.)

Ei au obligatia fiscala de a reevalua activele imobile din 3 in 3 ani pentru calculul taxelor.

Daca nu reevalueaza, taxa se majoreaza automat de la 1,5% la 10%.

Reevaluarea poate fi facuta si mai repede de 3 ani, daca se justifica(Codul fiscal mentioneaza perioada de 3 ani ca o limita de timp superioara).

Acum este o perioada foarte buna de a reevalua imobilele si a obtine taxe mai mici pentru urmatorii 3 ani datorita pietei imobiliare aflate foarte jos.

Piata este atat de jos incat daca imobilul a fost achizitionat in 2007 sau 2008(pana in toamna), economia de taxe pentru urmatorii 3 ani poate ajunge si la 50%

Putem si chiar este indicat sa semnam un contract de colaborare in sensul celor de mai sus. Contractul semnat cu clientul va fi folosit ca baza de calcul pentru 25%.

Bineinteles ca nu exclud si evaluari in alte scopuri(exproprieri, despagubiri, garantii, emigrare, inventarieri, instrainari, negocieri, extrajudiciare, etc.)

Tarifele se situeaza de la 400 lei pentru un apartament, 600 pentru casa la curte si in continuare se negociaza pentru alte obiecte si misiuni de evaluare, cu sau fara TVA, functie de client platitor sau nu de TVA.

Termenele de executie se negociaza cu clientul functie de gradul de dificultate si urgenta lucrarii(exemplu: evaluarea unui apartament poate fi efectuata in 1-3 zile de la semnarea contractului si inspectia proprietatii).

Volumul de lucrari poate fi oricat de mare, subsemnatul avand o echipa de sprijin formata din colaboratori-evaluatori cu experienta.

Pentru o colaborare cat mai fructuoasa,

Cu stima,

Florin Hanu,

Evaluator ANEVAR

Cat impozit scutesc persoanele juridice cu o evaluare ?

2009-12-15T12:24:00.000+01:00

Ai nevoie urgenta de o evaluare pentru a scuti o parte din impozit pe cladiri (constructii)?

ai ajuns in locul potrivit: sunt evaluator Florin Hanu, autorizat ANEVAR, execut evaluari imobiliare si de bunuri mobile in regim de urgenta: 0753093422

In situatia persoanelor fizice, impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea cotei de impozitare de 0,1% la valoarea impozabila a cladirii.
Pentru persoanele juridice art 253. precizeaza urmatoarele:1)impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote de impozitare asupra valorii de inventar a cladirii.

(2) Cota de impozit se stabileste prin hotarare a consiliului local si poate fi cuprinsa intre 0,25% si 1,50% inclusiv. La nivelul municipiului Bucuresti, aceasta atributie revine Consiliului General al Municipiului Bucuresti.
(3) Valoarea de inventar a cladirii este valoarea de intrare a cladirii in patrimoniu, inregistrata in contabilitatea proprietarului cladirii, conform prevederilor legale in vigoare.
(3.1) In cazul cladirii la care au fost executate lucrari de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere, de catre locatar, din punct de vedere fiscal, acesta are obligatia sa comunice locatorului valoarea lucrarilor executate pentru depunerea unei noi declaratii fiscale, in termen de 30 de zile de la data terminarii lucrarilor respective.

(4) In cazul unei cladiri a carei valoare a fost recuperata integral pe calea amortizarii, valoarea impozabila se reduce cu 15%.

(5) In cazul unei cladiri care a fost reevaluata, conform reglementarilor contabile, valoarea impozabila a cladiri este valoarea contabila rezultata in urma reevaluarii, inregistrata ca atare in contabilitatea proprietarului persoana juridica.

(6) In cazul unei cladiri care nu a fost reevaluata in ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referinta, cota impozitului pe cladiri se stabileste de consiliul local/Consiliul General al Municipiului Bucuresti intre 5% si 10% si se aplica la valoarea de inventar a cladirii inregistrata in contabilitatea persoanelor juridice, pana la sfarsitul lunii in care s-a efectuat prima reevaluare. Fac exceptie cladirile care au fost amortizate potrivit legii, in cazul carora cota impozitului pe cladiri este cea prevazuta la alin. (2).

(7) In cazul unei cladiri care face obiectul unui contract de leasing financiar, pe intreaga durata a acestuia se aplica urmatoarele reguli:
a) impozitul pe cladiri se datoreaza de locatar;
b) valoarea care se ia in considerare la calculul impozitului pe cladiri este valoarea din contract a cladirii, asa cum este ea inregistrata in contabilitatea locatorului sau a locatarului, conform prevederilor legale in vigoare;
c) in cazul in care contractul de leasing inceteaza altfel decat prin ajungerea la scadenta, impozitul pe cladiri este datorat de locator.

(8) Impozitul pe cladiri se aplica pentru orice cladire detinuta de o persoana juridica aflata in functiune, in rezerva sau in conservare, chiar daca valoarea sa a fost recuperata integral pe calea amortizarii.

Evaluare constructii

2009-12-15T12:03:00.001+01:00

Ai nevoie urgenta de o evaluare pentru constructii?

ai ajuns in locul potrivit: sunt evaluator Florin Hanu, autorizat ANEVAR, execut evaluari imobiliare si de bunuri mobile in regim de urgenta: 0753093422

Sunt specializat in evaluari de constructii civile si industriale.
Sunt evaluator ANEVAR din anul 2005 si am experienta de agent imobiliar de peste 17 ani.
Portofoliul meu in domeniul evaluarilor, a depasit o mie de rapoarte de evaluare.
- Evaluare apartamente
- Evaluare teren
- Evaluare casa
- Evaluare vila
- Evaluare garsoniere
- Evaluare spatii industriale
- Evaluare spatii comerciale
- Evaluare spatii birouri
- Evaluare biserici
- Evaluare benzinarii
- Evaluare spatii de depozitare
- Evaluare blocuri intregi
- Evaluare complexe rezidentiale
- Evaluare structuri
- Evaluare mall-uri
- Evaluare superarket
Pentru tarife de evaluare la aceste tipuri de constructii, va rog sa ma contactati telefonic:0753093423 si 0722744069 sau prin email: expertevaluator@gmail.com

Evaluarea constructiilor este necesara in urmatoarele situatii:

- evaluare pentru vanzarea sau cumparare de constructii
- evaluare pentru fuziuni de societati
- evaluare pentru imprumuturi imobiliare
- evaluare pentru imprumuturi ipotecare
- evaluare pentru emisiunea de actiuni noi
- evaluare in cazul litigiilor in constructii
- evaluare pentru impozitare a constructiilor
- evaluare pentru asigurare (stabilirea valorii de asigurarea a constructiei)
- evaluare pentru inregistrarea valorii constructiilor in contabilitate

Evaluarea constructiilor este un proces diferit de expertizarea tehnica a constructiilor.
Raport de evaluare a unei constructii este intocmit de un expert evaluator membru ANEVAR. Rapoartele de expertiza tehnica pentru constructii sunt intocmite de experti tehnici pe specialitatea constructii atestati de minister MDRL (MLPTL, MLPAT).

Evaluare pentru informare

2009-12-15T00:06:00.001+01:00

Ai nevoie urgenta de o evaluare?Vrei sa afli cat valoreaza imobilul tau ?

ai ajuns in locul potrivit: sunt evaluator Florin Hanu, autorizat ANEVAR, execut evaluari imobiliare si de bunuri mobile in regim de urgenta: 0753093422, 0722744069

Sunt multe situatii cand se doreste sa se stie exact ce valoare are un imobil in cazul unei vanzari sau inchirieri.
In aceasta situatie evaluatorul intocmeste un raport de evalure in scop de informare.
Care este valoaea de piata a imobilului tau ?
Cu cat poti sa-l vinzi acum ?
Cu cat poti sa-l inchiriezi ?
Sunt specilizat in urmatoarele tipuri de evaluari imobiliare:
- Evaluare apartamente
- Evaluare teren
- Evaluare casa
- Evaluare vila
- Evaluare garsoniera
- Evaluare spatii industriale
- Evaluare spatii comerciale
- Evaluare spatii birouri
- Evaluare biserici
- Evaluare ternuri intravilane, extravilane,agricole.

Evaluare ipoteca

2009-12-14T20:04:00.002+01:00

Ai nevoie urgenta de o evaluare pentru ipoteca?

ai ajuns in locul potrivit: sunt evaluator Florin Hanu, autorizat ANEVAR, execut evaluari imobiliare si de bunuri mobile in regim de urgenta: 0753093422, 0722744069

Ipoteca este un contract privind punerea la dispozitie a creditului ipotecar in schimbul garantarii cu imobilul. Drept garantie poate fi folosit nu numai imobilul cumparat, ci si alt bun imobil care apartine persoanei cu titlu de proprietate.

Serviciul de evaluare ipoteca se refera la acest imobil cu care garantati ipoteca, practic imobilul ipotecat.
Sunt specilizat in urmatoarele tipuri de evaluari imobiliare:
- Evaluare apartamente
- Evaluare teren
- Evaluare casa
- Evaluare vila
- Evaluare garsoniera
- Evaluare spatii industriale
- Evaluare spatii comerciale
- Evaluare spatii birouri
- Evaluare biserici
- Evaluare ternuri intravilane, extravilane,agricole.

Tarifele de evaluare ipoteca sunt in functie de imobilul ce trebuie evaluat:garsoniera (300-450 Lei),apartament (400-600 Lei),casa sau vila (500-1000 Lei) teren (350-1000 Lei) etc.

Servicii de evaluare parc industrial

2009-12-14T15:51:00.000+01:00

Ai nevoie urgenta de evaluarea unui parc industrial?

ai ajuns in locul potrivit: sunt evaluator Florin Hanu, autorizat ANEVAR, execut evaluari imobiliare si de bunuri mobile in regim de urgenta: 0753093422, 0722744069

Situatiile in care este necesara o evaluare a unui parc industrial sunt multiple, cele mai frecvente cazuri le voi mentiona in cele ce urmeaza.

Tarifele pentru evaluarea unui parc industrial sunt cuprinse intre 1000-10000 Lei, aceste valori sunt in functie de suprafata parcului industrial, locatie si complexitatea lucrarii.

Evaluarea parcurilor industriale este ceruta a fi efectuata numai de un evaluator ANEVAR autorizat de aceasta institutie, in urmatoarele situatii:
1. Vanzarea unui parc industrial
2. Cumpararea unui parc industrial : evaluarea poate fi ceruta deopotriva de cumparator, vanzator sau o terta persoana.
3. Fuziune sau schimburi
4. Pentru garantarea imprumuturilor
a. garantarea unui credit bancar
b. emisiunea de obligatiuni negarantate
c. emisiunea de actiuni noi
5. Rezolvarea litigiilor
* justa compensare in caz de expropriere
* cazuri de inselare dovedita a cumparatorului
* evaluarea pentru pagubele prin deteliorare
6. Impozitarea parcului industrial
* impozitul
7. Asigurarea unui parc industrial
8. Inregistrarea valorii activelor in situatiile financiare

Evaluare garsoniera

2009-12-14T15:17:00.003+01:00

Ai nevoie urgenta de o evaluare pentru garsoniera?

ai ajuns in locul potrivit: sunt evaluator Florin Hanu, autorizat ANEVAR, execut evaluari imobiliare si de bunuri mobile in regim de urgenta: 0753093422, 0722744069

Situatiile in care este necesara o evaluare de garsoniera sunt multiple, cele mai frecvente cazuri le voi mentiona in cele ce urmeaza.

Tarifele pentru evaluarea unei garsoniere sunt cuprinse intre 300-450 Lei, aceste valori sunt in functie de suprafata garsonierei, locatie si complexitatea lucrarii.

Evaluarea garsonierelor este ceruta a fi efectuata numai de un evaluator ANEVAR autorizat de aceasta institutie in urmatoarele situatii:
1. Vanzarea unei garsoniere
2. Cumpararea unei garsoniere : evaluarea poate fi ceruta deopotriva de cumparator, vanzator sau o terta persoana.
3. Fuziune si schimburi de garsoniere
4. Pentru garantarea imprumuturilor cand este luata in calcul o garsoniera, prin
a garantarea unui credit bancar
b emisiunea de obligatiuni negarantate
c emisiunea de actiuni noi
5. Rezolvarea litigiilor
* justa compensare in caz de expropriere a unei garsoniere
* cazuri de inselare dovedita a cumparatorului de garsoniera
* evaluarea pentru pagubele prin deteliorarea garsonierei
6. Impozitarea unei garsoniere
* impozitul pe proprietate-garsoniera
* impozitul pe cadouri-cand obiectul este o garsoniera
7. Asigurarea unei garsoniere
8. Inregistrarea valorii activelor in situatiile financiare

Care sunt metodele utilizate pentru evaluarea terenului?

2009-12-13T20:51:00.000+01:00

Ai nevoie urgenta de o evaluare de teren?

- Evaluarea terenurilor intravilane
- Evaluarea terenurilor extravilane
- Evaluarea terenurilor agricole

ai ajuns in locul potrivit: sunt evaluator Florin Hanu, autorizat ANEVAR, execut evaluari imobiliare si de bunuri mobile in regim de urgenta: 0753093422, 0722744069

În Standardul Internaţional de Practică în Evaluare GN 1 - Evaluarea proprietăţii imobiliare, conţinut în Standardele Internaţionale de Evaluare, ediţia a şaptea, editate de IVSC şi adoptate ca standarde de evaluare obligatorii pentru toţi membrii ANEVAR, sunt descrise (paragraful 5.25) cele şase metode de evaluare a terenului, respectiv:
1.comparaţia vânzărilor,
2. repartizarea (alocarea),
3. tehnica parcelării şi dezvoltării,
4. extracţia,
5. tehnica reziduală a terenului şi
6. capitalizarea rentei funciare (a chiriei).
Aşadar, cele şase tehnici de evaluare a terenului sunt recunoscute de către aceste standarde. Alte tehnici (metode de evaluare) utilizate pentru evaluarea terenurilor reprezintă devieri de la cerinţele Standardelor Internaţionale de Evaluare, pe care evaluatorii care le utilizează sunt obligaţi să le prezinte ca fiind devieri (abateri) de la Standarde, în scopul de a nu crea confuzii pentru clienţi.

Evaluare teren - Evaluarea terenurilor standard ANEVAR

2009-12-13T14:53:00.006+01:00

Ai nevoie urgenta de o evaluare de teren?

- Evaluarea terenurilor intravilane
- Evaluarea terenurilor extravilane
- Evaluarea terenurilor agricole

ai ajuns in locul potrivit: sunt evaluator Florin Hanu, autorizat ANEVAR, execut evaluari imobiliare si de bunuri mobile in regim de urgenta: 0753093422

Evaluarea terenului porneste de la principiul ca terenul este vesnic dar limitat cantitativ.
Valoarea terenurilor se formeaza in mintea oamenilor din piata, a vanzatorilor, cumparatorilor, intermediarilor, opiniei publice functie de utilitate, raritate, eficienta.

Piata terenurilor de constructii a cunoscut in 2009 o scadere accentuata atat in privinta numarului de tranzactii cat si a pretului de vanzare.
Tranzactiile s-au prabusit cu pana la 80% , mai ales in privinta terenurilor pentru proiecte mari fara utilitati din preajma oraselor, terenuri vedeta inainte de criza.
La ora actuala exista sute de oferte de teren de constructie construite partial sau neconstruite, ai caror proprietari actuali cunosc dificultati majore de finantare.
Terenurile pentru constructii din interiorul oraselor au fost ceva mai ferite de devalorizare datorita faptului ca exista in continuare un segment de piata format din cei care-si doresc o casa noua pe pamant. Cu toate acestea si categoria aceasta este in regres cu pana la 50%.

O alta piata importanta este cea a terenurilor agricole.
Terenul agricol a continuat sa se caute si sa se cumpere functie de calitatea solului si de gradul de compactare a parcelelor. Cumparatorii sunt firme de profil care doresc sa investeasca in productia agricola sau in ferme de producere de energie alternativa.
Pretul de vanzare al acestor terenuri s-a redus cu mult mai putin : 15-25%.

Modul de evaluare a terenurilor se bazeaza pe principiul ca nici un cumparator bine informat nu va plati pe un teren mai mult decat pe un alt teren asemanator calitativ.

Abordarea cea mai frecventa si mai apropiata de realitate este aceea prin comparatii de piata, adica se analizeaza pretul de vanzare sau de oferta al altor terenuri asemanatoare si se corecteaza reflectarea in pret a caracteristicilor care difera pozitiv/negativ de cele ale terenului ce se evalueaza.

Tariful pentru evaluarea terenurilor se situeaza functie de dificultatea lucrarii intre 250 si 1000 lei pe parcela/loc de constructie, cu o reducere majora cand e vorba de multe parcele .

Pentru realizarea unei misiuni de evaluare este necesara vizitarea amplasamentului, predarea copiilor dupa actele de proprietate si masuratorile cadastrale si semnarea unui contract de prestari servicii de evaluare in care se trec toate conditiile agreeate de parti dintre care cele mai importante sunt scopul, beneficiarul si termenul de predare al raportului de evaluare.

targ imobiliar Decembrie, luna soldurilor imobiliare. Cumperi o locuinta in faza de proiect?

2009-12-03T13:00:00.000+01:00

Ai nevoie urgenta de o evaluare?
ai ajuns in locul potrivit: sunt evaluator Florin Hanu, autorizat ANEVAR, execut evaluari imobiliare si de bunuri mobile in regim de urgenta: 0753093422

sursa:dailybusiness.ro
Decembrie, luna soldurilor imobiliare: Putini clienti "musca momeala"
Dezvoltatorii imobiliari isi incearca norocul cu noi promotii si discount-uri la ultimul targ imobiliar al anului, Timon, care va avea loc intre 3 si 6 decembrie. Dupa un an in care rezultatele scaderilor de pret si ale promotiilor nu au fost cu adevarat eficiente, unii dintre ei incep sa scoata adevaratele oferte de criza, coborand preturile la marje minime de profitabilitate.
Chiar si noile "cadouri" oferite sunt discutabile, avand in vedere ca nu se plieaza prea mult pe asteptarile cumparatorilor, asa cum au reiesit acestea din studiile si analizele efectuate de companiile imobiliare pe parcursul anului. Cei mai multi dintre potentialii clienti manifesta reticenta fata de locuinte in faza de proiect sau din zone limitrofe.

"Dupa ultimele evenimente din piata imobiliara, cumparatorii sunt, pe drept cuvant, reticenti la achizitia unei locuinte in stadiu de proiect, motiv pentru care consideram ca ne aflam in perioada locuintelor finalizate; acestea vor reprezenta mai mult de 60% din oferta de locuinte de la Timon", a declarat Vlad Vlasceanu, director Timon, in comunicatul de presa remis.

Ultimul targ imobiliar al anului se va deschide joi sub titlul "Ultima sansa sa-ti iei o casa", insa unele din ofertele care vor fi accesibile la targ duc mai degraba cu gandul la "ultima sansa de a vinde o casa". Organizatorii au facut publice, pre-eveniment, cateva dintre cele mai atractive oferte.

Printre acestea, un pret de 398 euro pe metru patrat, pentru o casa dintr-un proiect din Buftea, realizat de Centauri Grup Construct.

Nicusor Panait, administratorul companiei, a precizat pentru DailyBusiness.ro ca acest pret este pentru constructia "la gri". Cu finisaje, locuinta costa 484 euro/mp.

"Nu mai castigam nimic, dar incercam sa ramanem in piata", a spus Panait, adaugand ca dupa ultimul targ au fost 4 cupluri care au vizionat casele ramase la vanzare, dar nu s-a realizat nicio rezervare. Proiectul din Buftea cuprinde 11 case, dintre care 5 au fost vandute. Preturile initiale in proiect au fost de circa 900 euro/mp.
quote Avem marje foarte mici, suntem constienti ca oamenii au mai putini bani quote
Virgiliu Bania, Salaj Rezidential

In cadrul targului Project Expo, care a avut loc la finalul lunii trecute, o firma proaspat intrata in aria de dezvoltari imobiliare, Salaj Rezidential a scos la vanzare, la preturi aproape de cele de cost, un proiect din sectorul 5, la capatul soselei Salaj.

Rezultatele dezvoltatorului par sa contrazica analizele companiilor de consultanta. Dupa targul imobiliar, compania are 10-15 rezervari pentru case individuale si apartamente in cadrul proiectului, care va fi finalizat in martie 2010 si va cuprinde 60 de case. Proiectul a fost demarat in septembrie anul acesta.

In cadrul ansamblulului rezidential, denumit Poiana Florilor, un apartament de 2 camere cu o suprafata de 100 mp, cu loc de parcare si TVA inclus, a fost scos la vanzare la pretul de 52.000 euro. La randul lor, apartamentele de 2 camere cu o suprafata de 100 mp, dar si cu o curte de 64 mp, costa 55.000 euro, iar apartamente cu 2 camere de aceeasi suprafata, dar avand curtea de 100 mp, sunt ofertate la 59.000 euro.

"Avem marje foarte mici, dar trebuie sa fim constienti ca oamenii au mai putini bani. Nu construim intr-o zona foarte bina cotata, dar este totusi in oras si accesul in centru se face repede ", a spus Virgiliu Bania, directorul de marketing al companiei.

Cum pretul are inca cel mai puternic cuvant de spus si ii convinge pe unii cumparatori sa aleaga locuinte in afara orasului, dezvoltatorii cu proiecte in interiorul Bucurestiului nu stau pe margine, cand vine vorba de promotii.

Spre exemplu, Platinum Group, a scazut in septembrie preturile apartamentelor de 2 camere din proiectul Vitan Platinum Towers cu 15.000 euro, de la 91.000 euro, iar acum aduce o noua scadere de pret, de 25.000 euro pentru locuintele cu 3 camere, care aveau ca pret standard 140.000 euro.

De la demararea reducerilor de pret in septembrie, dezvoltatorul a vandut 19 apartamente.
quote Nu mai castigam nimic, dar incercam sa ramanem in piata quote
Nicusor Panait, Centauri Grup Construct

O alta promotie de criza vine de la dezvoltatorul israelian Gyro Project Invest, care incearca sa promoveze complexul Gruiu Residence, pe care il construieste langa Snagov, printr-o tombola in urma careia unul dintre clienti va primi casa gratis.

Fiecare dintre participantii la Targul Imobiliar National Timon va primi un bilet de participare la concurs in momentul in care semneaza un antecontract de minim 3.000 euro pentru cumpararea unei locuinte in cadrul ansamblului, care va fi finalizat in 2010 au spus, anterior, reprezentantii dezvoltatorului. Potrivit site-ului proiectului, pretul unei case este de 200.000 euro plus TVA.

Totusi, clienti au cautat anul acesta in principal locuinte finalizate. Prin urmare, unele companii, pentru a atrage clientii si la locuintele in faza de proiect, le promit acestora ca le vor da banii inapoi daca lucraile de executie nu vor fi finalizate la timp.

"Am inteles nevoia oamenilor de siguranta. De aceea, am vandut pana acum doar locuinte noi", a declarat Nimrod Zvik, directorul Be Igloo, compania care revinde apartamentele cumparate de fondul de investitii RomaniaInvest.

"Pentru toti cei care vor sa-si cumpere locuinte in stadiu de proiect, venim cu o oferta de nerefuzat: cei care nu-si vor mai dori sa cumpere, din varii motive, incepand cu nefinalizarea proiectului la timp si continuand cu o scadere a preturilor, vor primi banii inapoi", a mai spus Zvik.
Autor: Cristina Mihai

1.768 actionari ai Fondul Proprietatea si-au schimbat actiunile pe bani

2009-12-03T03:25:00.004+01:00

Ai nevoie urgenta de o evaluare?
ai ajuns in locul potrivit: sunt evaluator Florin Hanu, autorizat ANEVAR, execut evaluari imobiliare si de bunuri mobile in regim de urgenta: 0753093422

Aproape 1.800 de actionari ai Fondului Proprietea, ce detineau impreuna 0,99% din capitalul societatii, au ales sa fie despagubiti in bani prin convertirea actiunilor, pentru care au primit astfel in total 140,54 milioane lei, in perioada ianuarie 2008 - octombrie 2009

Astfel, in perioada ianuarie 2008 - octombrie 2009, 1.768 de actionari ai Fondului Proprietatea au ales sa iasa din actionariat in schimbul banilor, in total fiind realizate 1.856 de conversii.

"In conformitate cu prevederile articolului 3 din Titlul II al Ordonantei de Guvern nr.81/2007, persoanele care (...) detineau calitatea de actionar al Fondului Proprietatea au avut optiunea de a solicita, in termen de 6 luni de la data de 1 octombrie 2007, conversia actiunilor lor, in limita unui plafon de 500.000 lei, in titluri de plata - despagubiri in numerar", se arata in comunicatul transmis vineri de FP.

In aceeasi perioada, la Depozitarul Central au fost inregistrate 2.203 titluri de conversie, reprezentand actiuni FP, in urma carora au rezultat 1.981 de actionari noi ai Fondului, care detin impreuna 27,49% din capitalul societatii.

Totodata, in intervalul ianuarie 2008 - octombrie 2009, la Depozitar au fost inregistrate 1.165 de cesiuni cu actiuni FP, fiind astfel tranzactionate 2,74 milioane titluri, reprezentand 19,3% din capitalul Fondului.

Fondul Proprietatea a fost creat in 2005, ca solutie pentru despagubirea fostilor proprietari deposedati de regimul comunist, carora nu li se mai pot restitui in natura averile confiscate. Fondul are participatii la 88 de companii, cele mai multe din domeniul energetic.

Statul a promis, la crearea Fondului, ca va lista FP in cel mai scurt timp la bursa din Bucuresti si pe o piata internationala, ceea ce ar fi permis actionarilor sa isi poata valorifica usor titlurile cu care au fost despagubiti. insa termenul de listare a fost mereu amanat, ultimele declaratii indicand ca intrarea la cota bursei se va face, probabil, in 2010.
sursa; ziare.com

Dezvoltatorii imobiliari: Se vor mai prabusi proiecte, dar situatia se va redresa

2009-12-01T03:44:00.013+01:00

Ai nevoie urgenta de o evaluare?
ai ajuns in locul potrivit: sunt evaluator Florin Hanu, autorizat ANEVAR, execut evaluari imobiliare si de bunuri mobile in regim de urgenta: 0753093422

Unii dezvoltatori imobiliari renunta la Romania. Scaderea drastica a ritmului vanzarilor la apartamentele din ansamblurile rezidentiale noi a determinat multi dezvoltatori imobiliari sa-si amane sau chiar sa-si anuleze proiectele incepute.

Recent, fonduri de investitii precum NBGI Private Equity sau Azora Europe au anuntat ca se reorienteaza spre piete precum Polonia si Cehia, amanand pentru cel putin un an dezvoltarea oricaror proiecte in Romania.

De ce au renuntat dezvoltatorii?

Pentru cei nefamiliarizati, piata din Romania pare una instabila, situatia politica incoerenta ii sperie si prefera sa investeasca in tari mai transaprente din acest punct de vedere. Altii au vrut profituri rapide si mari, dar nu au avut niciodata in plan sa ramana aici.

"Aceasta este atat o situatie absolut normala, cat si un semn bun pentru maturizarea pietei. Astfel s-a produs un triaj benefic, doar dezvoltatorii imobiliari cu adevarat seriosi si puternici vor ramane pe piata romaneasca. Doar asa, segmentul imobiliar va capata credibilitate in fata utilizatorului final", a declarat Asher Lax, director de marketing si vanzari in cadrul Adama Holding.

Cat priveste perspectivele pietei imobiliare romanesti, dezvoltatorii spun ca nevoia de locuinte este in continuare imensa.

"Avem proiecte viitoare de anvergura pentru Romania. Ne asteptam sa plece multi investitori, se vor mai prabusi proiecte, dar situatia se va redresa. Romania este o piata puternica si stabila. Nevoia de ...
sursa: ziare.com

Cine a scapat de criza imobiliara?

2009-11-11T03:53:00.011+01:00

Ai nevoie urgenta de o evaluare?
ai ajuns in locul potrivit: sunt evaluator Florin Hanu, autorizat ANEVAR, execut evaluari imobiliare si de bunuri mobile in regim de urgenta: 0753093422

Orga electronica Roland VA7 vedeti descrierea999 EUR
In timp ce tari precum Irlanda, Marea Britanie si Spania trec printr-o adevarata criza imobiliara, unele tari europene par sa scape miraculos.

Este, de exemplu, cazul Portugaliei, care are se poate lauda cu "luxul unei cresteri a preturilor". Astfel, intre 2006 si 2008, pretul mediu al locuintelor a crescut de la 120.000 de euro si 150.000 de euro, in timp ce numarul de tranzactii a scazut cu 30% de la 250.350 la 173.600, iar numarul creditelor bancare acordate a scazut cu 40%. Piata si-a revenit insa in al doilea trimestru al anului 2009.

Aproximativ 200 de sucursale ale retelei Era Portugal au inregistrat o crestere a cifrei de afaceri, in luna septembrie, cu 39% fata de anul precedent si cu 15% fata de anul 2007.

"Bancile portugheze au, incepand cu anul 2003, o cresterea anticipata a ratelor dobanzilor, iar odata cu venirea crizei ele sunt si mai stricte in acordarea creditelor", spune Miguel Poisson, director la Era Portugal.

Potrivit Le Monde, una dintre pietele imobiliare care par sa zica "nu" crizei in domeniu este cea din Belgia.

"Piata imobiliara belgiana este atat de stabila incat devine plictisitoare", sustine Alain Declerq, de la Era Belgia. In 2008, numarul de vanzari de imobile la "prima vedere" a scazut la 120.000, fata de 122.000, in 2007, in timp ce preturile au crescut cu 4,3% in 2008 si s-au stabilizat in 2009.

Aceste rezultate se bazeaza pe o idee non-speculativa, dupa cum reiese si din faptul ca 1.800 de euro pentru un metru patrat este un pret rezonabil, la Bruxelles, cu atat mai mult cu cat este vorba de o capitala europeana.

Elvetia, o piata inchisa

Elvetia, o tara de chiriasi, cu numai 37,5% din populatie proprietara de locuinte, a fost, de asemenea, ferita de exces in domeniul imobiliar. Cu aproximativ 55.000 de tranzactii pe an, afacerile in domeniul imobiliar sunt constante, iar preturile cresc progresiv.

In Elvetia, costul mediu pe tranzactie a fost 375.000 de euro in 2006 si 384.000 de euro in 2008.

"Elvetia este o piata inchisa. Strainilor nu li se permite sa cumpere o casa, cu exceptia celor care au deja una in tara lor si vor o a doua, in zonele turistice. Numai strainii cu permis de munca si refugiatii pot deveni proprietari de locuinte", sustine Jean Felicite, agent imobiliar genovez.

Germania este o alta tara unde piata imobiliara a suferit, de asemenea, mai putin de pe urma crizei internationale. Cu 82 milioane de locuitori si 43% dintre acestia fiind proprietari, Germania nu are o piata foarte activa, avand o medie de 500.000 de tranzactii pe an.

Preturile sunt si ele stabile: in 2008, pretul mediu al unei locuinte a fost de aproximativ 110.000 de euro in zona de est, 200.000 de euro la Berlin si 170.000 de euro in vest.

Exemplul acestor tari din Europa ne invata ca o rata ridicata de proprietate, combinata cu o acordare excesiva de credite acentueaza volatilitatea preturilor si favorizeaza crearea unei bule.

Romania, tara paradoxurilor

Dupa un adevarat boom imobiliar in perioada 2007-2008, piata imobiliara autohtona a ajuns in anul crizei sa inregistreze scaderi de pana la nivelul anilor 2003-2005. Prin acordarea cu usurinta a creditelor, pe fondul unei piete speculative, preturile au crescut anul trecut cu pana la 80%.

Aflati in incapacitatea de a-si mai vinde imobilele, dezvoltatorii s-au vazut nevoiti sa reduca pretul pana la cel in care sa isi recupereze macar investitia.

In sectorul chiriilor, preturile din luna octombrie au atins cel mai mic nivel din ultimii trei ani. Pretul mediu de inchiriere in Capitala in octombrie, fata de septembrie, a scazut cu 4% pentru garsoniere, cu 3% pentru apartamentele cu 2 camere, cu 1,3% pentru cele cu 3 camere.

Programul "Prima Casa", cel cu ajutorul careia Guvernul a dorit sa aduca revirimentul pietei imobiliare, nu pare sa aiba nici pe departe efectul scontat. Desi dezvoltatorii incearca sa vina cu oferte in jurul plafonului de 60.000 de euro, piata inca nu si-a revenit complet.
sursa: ziare.com

Reevaluarea imobilizarilor corporale. Obligatie sau decizie rationala?

2009-11-01T18:40:00.001+01:00

Ai nevoie urgenta de o evaluare?

ai ajuns in locul potrivit: sunt evaluator Florin Hanu, autorizat ANEVAR, execut evaluari imobiliare si de bunuri mobile in regim de urgenta: 0753093422, 0722744069

In general, fara o evaluare profesionista este dificil de apreciat valoarea unei companii in fiecare moment din evolutia sa, cu atat mai putin in conditii de incertitudine, precum cele de acum.
De regula, companiile solicita astfel de evaluari atunci cand au loc evenimente sau schimbari importante, precum vanzari, cumparari, divizari, fuziuni, listari la bursa etc.
Exista insa si situatii in care, pentru diverse scopuri, sunt evaluate doar parti din activele unei companii - pentru impozitare, pentru garantarea unui imprumut, pentru alocarea pretului de achizitie, pentru aport la capitalul social al altor entitati, pentru transferul acestora ca si o afacere de sine statatoare etc. Este important de stiut ca realizarea unui raport de evaluare implica intotdeauna definirea exacta a scopului pentru care acesta s-a facut, pentru ca, valoarea rezultata poate sa difere in functie de acest scop.
Ma voi opri in acest articol asupra reevaluarii activelor imobilizate, cu referire directa la des intalnita notiune de "evaluare pentru impozitare". In termenii Standardelor Internationale de Evaluare si ai Standardelor Internationale pentru Raportare Financiara, aceasta reevaluare se incadreaza in categoria "evaluarilor pentru raportare financiara".
Cele mai des intalnite solicitari se gasesc in zona reevaluarii cladirilor aflate in patrimoniul companiilor, cu scopul estimarii bazei lor de impozitare. Aceasta se realizeaza in conformitate cu prevederile Codului Fiscal referitoare la cotele de impozitare aplicate asupra valorii de inventar a constructiilor. Astfel, daca o companie si-a efectuat o reevaluare in ultimii 3 ani, atunci cota de impozitare prevazuta de Codul Fiscal este cuprinsa intre 0,25% si 1,5% din valoarea de inventar, iar, daca aceasta reevaluare nu a avut loc, atunci cota se situeaza intre 5% si 10% din aceeasi valoare de inventar.In contextul acestor evaluari, as puncta aici doua lucruri foarte importante:
(1) Se reevalueaza intreaga clasa de active si nu doar parti componente ale acesteia. Altfel spus, nu pot fi supuse reevaluarii doar o parte din constructiile aflate in patrimoniu, omitandu-le pe celelalte.
(2) Rezultatul evaluarii, respectiv valoarea de piata, reprezinta intotdeauna echivalentul "valorii ramase de amortizat". Pentru a se stabili noua baza de impozitare, se impune deci recalcularea valorii de inventar.
In ultima vreme, am intalnit frecvent urmatoarea intrebare:
Avand in vedere ca preturile de tranzactionare de pe piata imobiliara s-au redus, este posibil ca in urma reevaluarii constructiilor sa se reduca si impozitul aferent?
Nu se poate raspunde prin Da sau Nu!!
Reducerea discutata, si cred ca mai degraba asteptata, a preturilor de tranzactionare pe piata imobiliara, o regasim in toate - dar putinele - surse de informatii referitoare la tranzactii. O concluzie va putea fi insa trasa doar analizand pe tipuri de active si in stricta corelatie cu volumele de tranzactionare. Este cert ca reducerea mai drastica de care se vorbeste a avut loc mai degraba in zona volumului de tranzactii si de abia apoi in cea a preturilor.
Referitor la intrebarea de mai sus, un indiciu important de avut in vedere pentru a da un raspuns corect il reprezinta data ultimei reevaluari. Daca aceasta a fost 31.12.2007, atunci e foarte posibil ca astazi valorile de piata sa fie mai mici sau egale cu cele de anul trecut, ceea ce ar putea duce, intr-adevar, la o reducere a impozitelor. Pe de alta parte, daca ultima reevaluare a fost realizata cu 3 ani in urma, se poate ca pe diverse clase de active sa identificam diferite rate de evolutie si, pentru unele dintre acestea, sa ajungem la valori mai mari la momentul actual.
Este cert insa ca, in aceasta perioada, evaluarea constructiilor si terenurilor este o decizie oportuna dincolo de intentia de reducere a impozitelor si ca trebuie acordata o atentie deosebita analizei valorii fiecarui "reper" in parte. Un indice general de evolutie este imposibil de estimat.
Evaluarea acestor clase de active, care devenise o obligatie, onorata din 3 in 3 ani din cauza cresterii iminente a cotei de impozitare, s-a transformat azi intr-o decizie manageriala rationala, cu o importanta semnificativa atat pentru justetea valorilor contabile, cat si pentru identificarea de cai probabile de optimizare a costurilor.
sursa: www.zf.ro

Care e valoarea imobilului Dumneavoastra ?

2009-07-19T17:30:00.003+01:00

Ai nevoie urgenta de o evaluare?
aii ajuns in locul potrivit: sunt evaluator Florin Hanu, autorizat ANEVAR, execut evaluari imobiliare si mobiliare in regim de urgenta: 0753093422
Ofer persoanelor fizice din Bucuresti, zona Unirii, o evaluare gratuita a imobilului proprietate ! Si daca doriti sa-l inchiriati/sa-l vindeti, evaluarea va fi folositoare.
Firmele vor avea un discount de 50% pana la jumatatea lunii august !

Mobil : 0753093429
Email : evaluaregratuita@gmail.com

HARTA CU STRAZILE CU CELE MAI MULTE EXPROPRIERI-Bucuresti

2009-04-14T19:08:00.005+01:00

Ai nevoie urgenta de o evaluare?
aii ajuns in locul potrivit: sunt evaluator Florin Hanu, autorizat ANEVAR, execut evaluari imobiliare si mobiliare in regim de urgenta: 0753093422

Străzi expropriate aproape în totalitate: Şoseaua Orhideelor, Vasile Milea, Baldovin Pârcălab, Berzei, Piaţa Haralambie Botescu, Mircea Vulcănescu, Tudor Vladimirescu, Calea Rahovei, George Coşbuc, Gheorghe Ionescu Siseşti, Şoseaua Bucureşti – Târgovişte, Gospodăriei, Ilioara, Soldat Constantin Ştefan. Proiectele vor afecta şi imobilele şi terenurile de la: Strada Piscul Scoarţei numărul 10, Strada Atenei numerele 4 şi 4A, Strada Nicolae Grigorescu 60-68, 102, Bulevardul Gării de Nord 1-3, Strada Grozăveşti 34, Strada Econom Cezărescu 17-19, Giuleşti 2-4, Strada Cameliei 20, 22, 24, Strada Cobălcescu 60, Bulevardul Dinicu Golescu 2-4, Calea Griviţei 119, Calea Plevnei 42, Vistierilor 3, Coriolan Caius Marcius 46, Strada Petre Lintes 44 şi George Coşbuc 69.

Administratorul Fondului Proprietatea, desemnat in iulie

2009-04-14T18:46:00.003+01:00

Fondul Proprietatea va avea un administrator desemnat pana in luna iulie, termen la care expira cele opt oferte initiale depuse de firmele internationale de asset management, potrivit estimarilor Comisiei de Selectie.

Procedura de selectie a administratorului va fi reluata incepand de miercuri, dupa aproape o luna de pauza in care reprezentantii Comisiei de Selectie au asteptat o pozitie din partea Guvernului privind modul de continuare a procedurii, informeaza Ziarul Financiar.

Incepand de miercuri si pana pe 15 aprilie, Comisia va analiza ofertele initiale depuse de sapte mari firme internationale de asset management si de un consortiu format din Credit Suisse si OTP.

"Anuntul privind prima lista scurta, care va cuprinde intre trei si cinci candidati care se vor califica in faza a doua de selectie, va fi facut public pe 16 aprilie", a spus Enache Jiru, presedintele Comisiei de Selectie.

Cele opt oferte initiale depuse sunt valabile pana la in luna iulie si vor fi evaluate de Comisie in functie de propunerile de onorariu si de cele privind realizarea politicii investitionale, de performantele anterioare si de experienta relevanta in Romania.
SURSA : ZIARUL FINANCIAR si ZIARE.COM

Cercul vicios din imobiliare

2009-04-08T21:29:00.005+01:00

De teama de a pierde bani bancile au inceput sa reevalueze garantiile cu care clientii lor au venit la obtinerea creditelor de anul trecut si acum 2 ani. Daca garantia nu mai acopera suma imprumutata de banca sunt cerute noi garantii. Daca nu exista noi garantii se considera risc marit scade scoringul si se majoreaza dobanda la credit, chiar daca ratele la principal si dobanzi s-au platit fara intarziere.
Majoritatea celor care au cumparat cu credit fac fata cu greu ratelor la banca. Majorarea dobanzilor ii poate “promova” in categoria rau-platnicilor. Veniturile lor pe timp de criza nu au crescut ci dimpotriva. Gradul de indatorare aprobat in momentul acordarii creditului a fost destul de mare in goana bancilor dupa cota de piata.
Clientul nu mai poate acoperi ratele. Inceteaza platile. Banca il executa. Licitatie de lichidare. Valoare obtinuta foarte mica. Valoarea de piata scade. Din aceasta cauza impreuna cu celelalte cauze preturile in imobiliare scad in continuare. Piata nu se stabilizeaza. Bancile nu dau credite de teama ca vor pierde bani.

Cresterea nevoii de evaluare profesionala

2009-04-06T09:22:00.004+01:00

Astazi, in criza, informatiile despre pretul caselor, apartamentelor, terenurilor, spatiilor comerciale, de birouri, industriale sunt foarte contradictorii. Pe aceeasi zona si in conditii similare de marime, etaj, calitatea finisajelor si dotari exista oferte care difera de la simplu la dublu.
Este nevoie de un profesionist cu experienta ca sa poata discerne intre situatiile existente. Valorile extrem de mici care se obtin la licitatiile bancilor nu sunt valori de piata. Ele sunt vanzari fortate de lichidare. De asemenea cand cineva vinde pentru ca pana la un anumit termen trebuie sa indeplineasca o obligatie pretul obtinut in graba nu reflecta valoarea de piata. Cei care vand in panica pentru ca le e teama ca preturile se vor prabusi nu obtin valoarea de piata.
Desi numarul de tranzactii imobiliare a scazut comparativ cu perioada corespunzatoare din anul trecut cu 50-70%, exista si destule vanzari care reflecta piata. Pentru a le folosi este nevoie de un evaluator profesionist.
Iata ce spune un „jucator” din piata imobiliara:
„A fost un trend si sume mari de bani au fost rulate, insa acum intreaga piata imobiliara s-a schimbat si toti jucatorii vor trebui sa se adapteze situatiei. Toti cei care au facut parte din trend, fie ca a fost vorba de companii de consultanta, de investitori, dezvoltatori sau chiar de banci, cu totii se vor adapta sau vor disparea din piata", explica Reuven Havar.
Astfel, jucatorii din real estate vor fi mult mai atenti in luarea deciziilor, mai precauti atunci cand va fi vorba de noi achizitii, dar mai ales, vor pune un pret mai mare pe evaluarile proprietatilor. Un exemplu clar de atitudine deja schimbata este cea a arhitrectilor, spune Havar, care acum acorda o atentie deosebita detaliilor si ofera servicii mai elaborate.

Abordari in evaluarea proprietatii imobiliare

2009-04-04T22:49:00.004+01:00

In aceasta perioada de blocaj aproape total in vanzari de proprietati imobiliare abordarea prin comparatia vanzarilor este de neutilizat. Pe de o parte lipsa datelor oficiale legate de vanzari face ca folosirea ofertelor din piata sa fie nerecomandata. Care este diferenta estimata intre pretentiile vanzatorilor si valorile obtinute din tranzactii? Cine spune daca e 25% sau 50% ? bancile sau alte institutii? Aceste institutii nu sunt decat niste clienti care doresc sa influenteze valorile obtinute. Pe de alta parte valorile dintr-o anumita categorie de obiecte nu mai au structura din piata normala. Pe aceeasi zona, la aceeasi marime si calitate, preturile la care se realizeaza putinele tranzactii nu mai conduc la valori de piata. Potrivit Standardului International de Evaluare
“Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu preţul determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părţile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.”
Putem spune azi ca partile actioneaza fara constrangere?
In ziua de azi nu mai vinde nimeni proprietati fara sa fie fortat de imprejurari . De ce ai vinde azi, cand valoarea imobiliarelor se depreciaza pe orice segment daca nu ai fi constrans de tot felul de probleme ca amenintarea falimentului, mari probleme de sanatate, relocari fortuite etc. ?
Am intalnit preturi la vanzator la apartamente identice pe aceeasi scara de bloc la etaje apropiate si in conditii similare de dotari si finisaj de la simplu la dublu!
Nici abordarea prin randament nu mai e ce a fost. Cum afli rata de capitalizare in conditiile in care pretul de vanzare e asa o mare necunoscuta? Cum poti aprecia credibil fluxurile de cash viitoare pe ani cand nu stim ce ne asteapta maine? Contractele de inchiriere pe termen lung pe baza carora bancile au dat credite dezvoltatorilor de birouri se renegociaza acum rezultand fie scaderea fluxurilor fie micsorarea gradului de ocupare prin mutarea chiriasului.
Date fiind aceste premize, cel mai bine este sa folosim abordarea prin cost cu precizarea ca preturile la materiale, manopera si utilaj au scazut puternic.
La fel si profitul investitorului.

Propunere privind publicitatea valorii tranzactiilor

2009-04-01T23:36:00.003+01:00

Asa cum am mai aratat si au mai formulat si altii, pentru realizarea unor evaluari de buna calitate este nevoie de valori reale de tranzactionare ale unor proprietati asemanatoare celei de evaluat. Este o cerinta de baza a IVS (International Valuation Standard) la care Romania a aderat.

Cu tot respectul, cred ca ANEVAR ar fi in masura sa aiba o initiativa legislativa de completare a Legii cadastrului cu mentiunea urmatoare:
“Birourile de Cadastru au obligatia sa inscrie si pretul tranzactiei din actele de transmitere a proprietatii furnizate de Camera Notarilor Publici. Aceste informatii vor deveni publice si, dupa centralizarea la nivel de ANCPI, pot fi transmise celor interesati si indreptatiti”(BNR, INS, ANEVAR, Agentii imobiliare, evaluatori, experti, etc)

Tarife de evaluare la evaluarea imobiliarelor .Cat costa o evaluare ?

2009-04-01T11:19:00.004+01:00

Rapoartele de evaluare sunt intocmite doar de evaluatori autorizati.

Tarife intocmire rapoarte de evaluare pentru proprietati imobiliare (pretul unei evaluari):

1. rapoarte de evaluare apartamente in bloc (1-4 camere) :
100-150 EURO
2. rapoarte de evaluare pentru apartamente în vila :
150-200 EURO
3. rapoarte de evaluare pentru case, vile (cu teren aferent):
200-300 euro
4. rapoarte de evaluare pentru terenuri, libere de constructii:
100-300 EURO
5. rapoarte de evaluare pentru spatii comerciale:
200-400 EURO
6. rapoarte de evaluare pentru hale, cladiri cu alta destinatie:
se negociaza

Tarifele sunt orientative si variaza in functie de complexitatea proprietatilor si de costurile aferente realizarii raportului de evaluare (sunt valabile pentru bucuresti si zonele limitrofe max. 100 km distanta).

Tarifele se aplica pentru fiecare proprietate in parte identificata cu numar cadastral distinct si sunt negociabile functie de numarul de lucrari contractate si, respectiv, valoarea acestora. Tarifele se achita in lei la cursul bnr din ziua platii. Plata se realizeaza 50% la semnarea contractului si 50% la prezentarea raportului. Termenul pentru predarea raportului este de 10 zile de la data furnizarii integrale a documentelor solicitate de evaluator si a asigurarii inspectarii proprietatii. Pentru realizarea in regim de urgenta a rapoartelor se negociaza un tarif de urgenta.

Pentru proprietatile situate in afara Bucurestiului valoarea contractelor pentru intocmirea rapoartelor de evaluare se negociaza separat tinandu-se seama atat de timpul necesar pentru inspectarea proprietatilor cat si, acolo unde este cazul, de cheltuielile de deplasare .

Pentru proprietati cu alta destinatie decat cea rezidentiala (spatii comerciale, industriale, spatii de birouri, alimentatie publica, turism, ferme,etc) valoarea contractului se stabileste dupa ce evaluatorul s-a edificat asupra complexitatii lucrarii potrivit datelor si informatiilor ce ii sunt furnizate de beneficiar (exemplu: suprafete, volume, destinatii, functiuni, amplasamente, conditii tehnice, conditii de piata, conditii limitative, etc.)

Preturile locuintelor din cartierul Titan din Capitala au scazut cu pana la 50% in 2009

2009-03-31T21:06:00.002+01:00

Preturile locuintelor din cartierul Titan din Bucuresti au scazut cu pana la 50% in 2009 fata de anul precedent, iar un apartament cu doua camere a ajuns sa fie scos la vanzare de proprietar cu 50.000 de euro, au spus agentii imobiliari.

"Criza financiara ii obliga practic pe particulari sa vanda apartamentele la jumatate de pret fata de 2008. Spre exemplu, daca la inceputul anului precedent un apartament cu doua camere in cartierul Titan se vindea si cu 100.000 euro, in prezent, o locuinta asemanatoare este scoasa la vanzare cu 50.000 de euro si este inca pe piata. Multi se intereseaza dar nu cumpara inca", a declarat, citat de NewsIn, Darius Istrate, agent imobiliar.

Potrivit acestuia, numarul tranzactiilor este in stagnare in acest an, dar a scazut semnificativ fata de 2008. "Daca anul trecut vindeam 10-15 locuinte lunar, acum daca mai putem vorbi de una-doua tranzactii imobiliare cu apartamente", a adaugat agentul imobiliar.

Acesta da ca exemplu un apartament cu doua camere, in zona Titan - Gloria, cu o suprafata de 53 mp, intr-un bloc aproape de parc, aflat in portofoliul companiei care a fost scos la vanzare cu 50.000 de euro, dar sustine ca exista oferte si mai mici pe piata. Mai mult, agentii imobiliari sustin ca proprietarii accepta si credit pentru a-si vinde locuintele.

Totodata, agentii imobiliari ai ImobCentral sustin ca in prezent preturile pentru doua camere din Titan au scazut semnificativ, iar in ceea ce priveste o locuinta cu trei camere aceasta se vinde cu circa 100.000 de euro. "Un apartament cu 3 camere in zona Titan - Metrou, la etajul 9 din 10, confort l decomandat, cu balcon, cu 2 grupuri sanitare, cu imbunatatiri: gresie, faianta, termopan este scos la vanzare cu 99.000 euro. Blocul este din 1987 se afla langa metrou si parc, iar proprietarul accepta si credit", mai spun agentii imobiliari.

La randul lor, reprezentantii companiei EuroMetropola dau ca exemplu faptul ca un apartament de 2 camere, in Titan, care costa, sfarsitul lui noiembrie 2007, in jur de 95.000 de euro - adica circa 330.000 de lei, pret calculat la cursul de atunci, de 3,5 lei pentru un euro, iar astazi, acelasi apartament s-ar vinde si cu 65.000 de euro, iar calculat in moneda nationala, pretul ar ajunge la aproximativ 280.000 lei.

Si reprezentantii companiei de consultanta imobiliara Colliers sustin ca preturile apartamentelor vechi din sectorul trei al Capitalei au scazut. Potrivit datelor companiei, in sectorul trei s-a inregistrat o scadere de 42% in ultimele sase luni. In acelasi timp, Sectorul 1 a inregistrat o scadere a preturilor de 13% in ultimele sase luni, in sectorul 2 preturile au scazut cu 36%, iar in sectoarele 4, 5 si 6, scaderea a fost de 31%, 34%, respectiv 37%.

Valoarea imobiliarelor in criza.

2009-03-31T20:25:00.001+01:00

Evaluarea functioneaza de cand exista ea pe principiul substitutiei.
Adica un comparator nu va plati un pret mai mare pentru o marfa asemanatoare care se gaseste la un pret mai mic. Sau la preturi egale va plati ceea ce ofera mai mult confort, este mai modern, mai aproape de piata, metrou, scoala, parc, lac, supermarket, biserica, etc, functie de profilul sau.
Adica un comparator trebuie sa-si faca temele, sa caute mai multe oferte pe zona de interes si la calitate asemanatoare sa cumpere ceea ce este mai avantajos. Si daca nu are timp si energie s-o faca, va apela la agentii imobiliari.

Deci este normal ca atunci cand folosesti un apartament cu chirie de sa zicem 1000 Euro/luna, daca in zona apartamente asemanatoare sunt oferite la 700 Euro/luna sa renegociezi contractul sau sa te muti.

Valoarea este data de folosinta, de veniturile care pot fi obtinute din folosirea proprietatii.
Ceea ce inseamna ca daca chiriile incep sa scada, scade si valoarea proprietatii si implicit pretul cu care poate fi vanduta.

De aici si explicatia disparitiei investitorilor straini si a capitalurilor lor.
Deoarece randamentul investitiei imobiliare(viteza cu care se intoarce capitalul investit din veniturile generate de proprietati) a scazut in Romania pe toate segmentele de piata(rezidential, birouri, retail, industrial), investitorii prefera ca la acelasi randament sa investeasca in tari mai stabile economic(UK, Germania, Franta, etc.) decat tarile emergente(Romania, Bulgaria, Ungaria, etc)

REEVALUEAZA ACUM IMOBILELE ACHIZITIONATE IN 2007-2008 !

2009-03-24T23:23:00.001+01:00

Daca profitati acum de prabusirea valorilor de piata ale imobiliarelor puteti face economii importante la impozitul pe cladirile societatilor comerciale.

Calculul impozitului datorat de persoanele juridice
(1) in cazul persoanelor juridice, impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote de impozitare asupra valorii de inventar a cladirii.
(2) Cota de impozit se stabileste prin hotarare a consiliului local si poate fi cuprinsa intre 0,25% si 1,50% inclusiv. La nivelul municipiului Bucuresti, aceasta atributie revine Consiliului General al Municipiului Bucuresti.
(3) Valoarea de inventar a cladirii este valoarea de intrare a cladirii in patrimoniu, inregistrata in contabilitatea proprietarului cladirii, conform prevederilor legale in vigoare.
(6) in cazul unei cladiri care nu a fost reevaluata in ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referinta, cota impozitului pe cladiri se stabileste de consiliul local/Consiliul General al Municipiului Bucuresti intre 5% si 10% si se aplica la valoarea de inventar a cladirii inregistrata in contabilitatea persoanelor juridice, pana la sfarsitul lunii in care s-a efectuat prima reevaluare.
(8) Impozitul pe cladiri se aplica pentru orice cladire detinuta de o persoana juridica aflata in functiune, in rezerva sau in conservare, chiar daca valoarea sa a fost recuperata integral pe calea amortizarii.

Diferenta care se poate economisi fata de anii precedenti depinde de momentul in care au fost cumparate imobilele si de cat de repede compania solicita reevaluarea acestora, chiar fara sa astepte trecerea celor trei ani fiscali.

Astfel, pentru un imobil apartament care in 2007 sau 2008 a fost cumparat cu 400.000 Euro, se plateste un impozit anual de 6.000 euro. La o reevaluare efectuata acum, al carei cost este de 200-300 de Euro, valoarea proprietatii ar fi de 250.000 Euro, iar impozitul ar scadea la 3.750 euro, profitul net pentru firma-proprietar fiind de 2.250 Euro/an.
La cladirile de birouri valorile au scazut doar cu circa 15-30% dar datorita suprafetelor mari si economia de impozitare este foarte mare, de zeci sau chiar sute de mii de Euro.

Evaluarea pentru despagubiri

2009-03-22T11:06:00.000+01:00

Evaluarile pentru despagubiri se efectueaza conform metodologiei ANEVAR, bazata pe Standardul International de Evaluare. Evaluatorii sunt independenti, membrii ANEVAR persoane fizice sau firme de evaluare.
La ora actuala situatia despagubirilor pentru persoanele expropriate in perioada comunista este, conform site-ului WWW.ANRP.GOV.RO (Autoritatea Nationala pentru Restituirea Proprietatilor) urmatoarea:
2942 de plati dintr-un total de 9436 optiuni formulate.

Don’t shoot the appraiser

2009-03-21T21:27:00.003+01:00

The evaluators are requested to produce well based documents, about values. The values of business, machinery and equipment, real estate.
Their customers need such documents in order to solve various problems.Customers try to convince the evaluators to produce the desired results (big values when they want to sell, low when they have to pay taxes).
People think that the evaluator can write anything.
Not so. The evaluators have adopted and conduct themselves by a code of ethics of the Romanian association ANEVAR.
Based on the experience and knowledge the appraiser generates an impression about the value and he sustains it according to an international standard.
There are some who have identified the evaluators responsible for the current crisis by overvaluating guarantees of mortgages.
Others believe that evaluators help the state pay less compensation to those who were stripped of goods and property in the communist period or at the public utility expropriation. Nothing more false!
The evaluators are only specialists and people, like notaries, lawyers, doctors, judicial experts, engineers, agronomists or landscape architects. They are performing with a desire to make the customer happy, while being respectful to the legislation in the field.
There are people among us that have shortages in morality or even common sense, but you can not blame the entire professional body for such failures.

Nu trageti in evaluator

2009-03-21T19:29:00.001+01:00

Nu trageti in evaluator

Evaluatorii sunt solicitati sa intocmeasca documente justificative, bine fundamentate despre valori. Valorile afacerilor, masinilor si utilajelor, imobiliarelor.
Clientii lor au nevoie de aceste documente pentru rezolvarea diverselor probleme.Clientii incearca sa-i convinga pe evaluatori sa produca rezultatele dorite(valori mari cand trebuie sa vanda, valori mici cand trebuie sa plateasca impozite).
Se crede ca evaluatorul poate scrie orice.
Nu este asa. Evaluatorii au adoptat si respecta un cod etic al asociatiei ANEVAR.
Pe baza experientei si cunostintelor de specialitate evaluatorul isi creaza o impresie despre valoare pe care o sustine conform unui standard international la care si Romania este parte .
Sunt unii care i-au identificat pe evaluatori ca responsabili de criza actuala, prin supraevaluarea garantiilor ipotecare ale bancilor.
Altii cred ca evaluatorii ajuta statul sa plateasca despagubiri mai mici celor ce au fost deposedati de bunuri si imobile in perioada comunista sau acum la expropierile de utilitate publica. Nimic mai fals !
Evaluatorii nu sunt decat niste specialisti si niste oameni, la fel ca notarii, avocatii, medicii, expertii judiciari, inginerii agronomi sau arhitectii peisagisti. Ei isi fac datoria cu dorinta de a-si multumi clietii, fiind in acelasi timp respectuosi fata de legislatia din domeniu.
Sunt si printre noi oameni certati cu morala sau chiar cu bunul simt , dar nu poate fi invinuit intregul corp profesional de aceste lipsuri.

Studiu NewsIn

2009-03-20T11:50:00.001+01:00

Evoluţia pieţelor financiare se resimte şi în performanţele sectorului imobiliar. Mai mult sau mai puţin afectaţi jucătorii locali se văd nevoiţi să îşi schimbe strategiile. O arată şi analiza realizată de NewsIn asupra pieţei imobiliare.
Sectorul rezidenţial şi cel al terenurilor sunt cele mai afectate de criza economică şi financiară. Aceasta este una dintre principalele concluzii ale analizei realizate de agenţia de presă NewsIn pe piaţa imobiliară în primele 3 luni ale anului. 62% din respondenţi declară că suferă în mare şi foarte mare măsură din pricina problemelor actuale.
Pentru a face faţă crizei, circa 40% din companii au redus cheltuielile, în timp ce 20% nu au reacţionat în niciun fel. Totodată aproape 68% din cei chestionaţi susţin că tranzacţiile sunt blocate, iar 86% asociază acest fapt cu starea de expectativă a clienţilor. Comparativ cu începutul lui 2008, operaţiunile de vânzare-cumpărare au scăzut cu 90%.
Situaţia din piaţă a fost generată şi de dificultăţile de finanţare, dar şi de percepţia negativă a clienţilor cu privire la corectitudinea preţurilor. Aceşti factori au generat o stare de aşteptare ori de amânare a comportamentului de cumpărare.
Cel mai afectat este sectorul apartamentelor vechi, acolo unde preţurile au coborât cu 30 până la 50%, în vreme ce pe cel nou deprecierile au mers până la 25%.
În opinia a 88% din respondenţi imobilele vechi au fost supraevaluate, iar 46% dintre ei cred că pe segmentul nou costul este în general corect. Ca o consecinţă, valoarea proprietăţilor vechi ar putea coborî în următoarea perioadă cu aproximativ 36%, iar cea a celor noi cu 21%.
Criza i-a luat prin surprindere pe jucătorii imobiliari. Asta face ca 22% dintre ei să nu poată estima cât va dura, în vreme ce 26% cred că piaţa se va dezgheţa în 1-2 ani. Revenirea sectorului de real estate este asociată cu reluarea finanţărilor şi scăderea preţurilor imobilelor până la un nivel considerat acceptabil de către cumpărători.
Până atunci însă, majoritatea dezvoltatorilor intervievaţi se aşteaptă la o amânare a proiectelor rezidenţiale programate a începe în acest an, cât şi la probleme de finalizare a celor demarate deja. Principalele măsuri adoptate în această perioadă sunt introducerea sistemului de rate direct de la dezvoltator şi reducerea marjelor de profit. Cât priveşte companiile imobiliare, comportamentul adoptat este de reconfigurare a activităţii.
Analiza realizată de agenţia de presă NewsIn a vizat dezvoltatori şi companii imobiliare, cât şi instituţii financiar-bancare. Cercetarea cantitativă a cuprins un eşantion de 190 de companii, cu 10 până la 100 de angajaţi şi o cifră de afaceri mai mare de 500 de mii de lei.
Diana Gherghiţă, editor The Money Channel

Indicele imobiliar necesar dar nu suficient

2009-03-15T15:41:00.000+01:00

Indicele imobiliar este necesar. Dar nu doar indicele. Este necesara publicarea preturilor tranzactiilor cu caracteristici de localizare si suprafata/calitate finisaje. Fara eludarea confidentialitatii. Fara numele proprietarului si adresa exacta.
Acest lucru este necesar pentru evaluarea corecta a imobilelor.
Sursa de informatii? Notariatele , unde clientii mai dau si valori mici pentru impozitare si bancile comerciale, unde clientii incearca sa obtina evaluari mari pentru creditare. Nu in ultimul rand agentiile imobiliare.
De ce nu se publica aceste date? Probabil ca evaziunea este inca foarte mare, probabil ca printre marii evazionisti sunt si persoane care au puterea sa blocheze sau sa amane nasterea unei piete transparente.
Indicele este pentru studii generale, pentru statistici, pentru macro. Publicarea preturilor la tranzactii ar aduce beneficii imediate in micro-economie.

Depreciation of property value due to the global crisis has an advantage: now is the best time for reassessment of the companies' property

2009-03-09T10:07:00.005+01:00

February 2009
"In the last three months of 2008 and the beginning of this year the real estate market in Romania came in diving. In this period properties in Romania were impaired up of 30% and there is still potential to decrease. Regarding prices, compared the maximum, I expect a contraction by 50% in the residential property market and up to 90% in the land, "said Adrian Crivii, general director of Darian, a company specializing in the evaluation of real estate properties.

To give a simple example:
Company WWW Bucharest bought 3 years ago in December, a commercial space at ground floor in Pantelimon neighborhood in the amount of 100,000 Euros. He entered active in accounting from the time of exchange and paid each year 1.5% tax, that is (about 60 million ROL, meaning 5 million per month)
Last year in July the manager ordered to make the reassessment not to be surprised by the tax increased to 10%! if the period of 3 years from acquisition / last review is exceeded,according to Tax Law ,although the term expires at the end of 2008.
In July 2008 the crisis was not yet producing visible effects in the whole Romanian society, the real estate transactions were still "in the top" the credit was still running and developers were still optimistic, old apartments were still selling the next day after advertising at whatever price….
Valuation done and surprise! Space was estimated at 850,000 Euros! (correct in July 2008)
In December, the assessor has remade the valuation 350,000 Euros, the result justified by market crisis in full at the end of the year. In result, the company will pay 3.5 times more, but not almost 7 times as in penalty position.
Although the values of today are still higher than those from 3 years now, they fell far from the top of the baloon.

Valoarea imobilelor depreciata datorata crizei financiare globale = cea mai buna situatie pentru reevaluarea patrimoniului imobiliar al companiilor

2009-03-09T09:51:00.001+01:00

Februarie 2009
"In ultimele trei luni din 2008 si la inceputul acestui an piata imobiliara din Romania a intrat in picaj. In aceasta perioada proprietatile din Romania s-au depreciat cu pana al 30% si inca exista potential de scadere. In ceea ce priveste preturile, fata de maxime, ma astept la o reducre a acestora cu 50% in cazul pietei imobiliar rezidentiale si cu pana la 90% in cazul terenurilor", a declarat Adrian Crivii, directorul general al Darian, companie specializata in evaluarea de proprietati imobiliare .
Sa dam un exemplu simplu:
Firma WWW din Bucuresti a cumparat acum 3 ani in decembrie un spatiu comercial la parter de bloc in cartierul Pantelimon cu suma de 100.000 Euro. Si-a introdus activul in contabilitate la valoarea de schimb din momentul cumpararii si a platit in fiecare an 1,5% impozit, adica (circa 60 milioane lei vechi, adica 5 milioane pe luna)
Anul trecut in iulie managerul - un om prevazator si ordonat se gandea sa-si faca reevaluarea, sa nu fie surprins de impozitul majorat la 10% !! in cazul depasirii termenului de 3 ani de la achizitie/ultima reevaluare, cu toate ca termenul expira la sfarsitul lui 2008.
In iulie 2008 criza nu incepuse sa-si produca efectele vizibile in toata societatea romaneasca, imobiliarele erau inca “pe val”, se dadeau credite si dezvoltatorii erau inca optimisti, apartamentele vechi se vindeau inca a doua zi de cand proprietarul vorbise cu administratorul blocului si cu colega de birou despre intentie….
Managerul a luat legatura cu un evaluator pentru executarea lucrarii, au semnat contract cu termen si tarif si peste catva timp evaluatorul i-a predat lucrarea, si-a incasat onorariul si gata. Surpriza! Spatiul era evaluat la 850.000 Euro!(de altfel chiar era valoarea de piata corecta din iulie 2008) 1,5% reprezenta mai mult decat 10% din valoarea veche si chiar nu avea rost sa se prezinte la Fisc astfel.
In decembrie, acelasi evaluator i-a refacut lucrarea la 350.000 Euro, rezultat justificat pe piata in plina criza de la sfarsitul anului. Managerul trebuie sa scoata de 3 ori si jumatate mai mult dar nu de 6,7 ori mai mult ca pentru impozitul penalizator de 10%.
Desi valorile de azi sunt inca mai mari decat cele de acum 3 ani, totusi ele au scazut mult fata de varful balonului imobiliar de asta vara.

Contact

2009-01-16T02:29:00.007+01:00

Date de contact: Florin Alexandru Hanu - evaluator ANEVAR

telefon:0753093422, 0722744069
fax: 0213202248
email: expertevaluator@gmail.com
Profilul meu: http://ro.linkedin.com/in/florinhanu
Urmareste-ma pe Twitter:
http://www.twitter.com/florinhanu

Daca doriti sa-mi transmiteti un mesaj o puteti face direct de aici:

Proiect de 1.000 de locuinte in Voluntari, pe un teren de 100.000 de metri patrati

2007-06-25T20:24:00.000+01:00

Compania israeliana Heftsiba Global va dezvolta, in parteneriat cu grupul american de dezvoltare imobiliara Apollo Real Estate Advisors, un proiect de 1.000 de locuinte in comuna Voluntari, din judetul Ilfov. Cele doua companii au cumparat un teren de 100.000 mp, pentru care au platit circa 13 mil. euro, relateaza editia electronica a publicatiei Globes. Apollo Real Estate Advisors a lansat in anul 2005 un fond de investitii imobiliare in valoare de 2,5 mld. euro, 40% din suma urmand sa fie alocata pentru proiecte in Franta, Italia si tari din Europa de Est, printre care si Romania. Noul fond, Apollo European Real Estate Fund II, este unul dintre cele mai mari fonduri destinate exclusiv unor investitii in proiecte imobiliare din Europa, la formarea lui contribuind investitori din Marea Britanie, Europa, Orientul Mijlociu si Australia.
Compania activeaza in Europa din 1995 si are in portofoliu mai multe proprietati de un miliard de lire sterline in Marea Britanie. Totodata, fondul este implicat intr-un proiect de centre comerciale in Polonia, inchiriate grupului german Metro. Investitiile realizate de Apollo in diverse proiecte din Europa si Statele Unite ale Americii se ridica la peste cinci miliarde de dolari.
In Romania, Apollo, dezvolta, in parteneriat cu compania internationala Portland Trust, parcul industrial si logistic Bucharest West, cu o suprafata de 100 de hectare, in partea de vest a Capitalei.
Valoarea finala a investitiei alocate proiectului este estimata la 300 de milioane de euro.
articol din www.zf.ro

OTP a prelungit pana la 31 august oferta promotionala pentru creditul ipotecar

2007-06-22T07:44:00.000+01:00

OTP Bank Romania a hotarat sa prelungeasca campania promotionala dedicata promovarii creditului ipotecar, pana la 31 august 2006.
Creditul ipotecar de la OTP Bank Romania are in continuare o dobanda de doar 4,99 la suta, in primii 2 ani, pentru imprumuturile acordate in franci elvetieni. Acest credit se poate rambursa intr-o perioada de maxim 30 de ani, informeza banca.
In plus, prin intermediul acestui credit se poate refinanta vechiul credit ipotecar, astfel incat rata lunara pe care clientul o are de platit se va micsora. OTP finanteaza si comisioanele de rambursare in avans percepute de banca de la care se refinanteaza creditul.
In aceeasi perioada, pe langa refinantarea vechiului credit, se poate obtine un nou credit de nevoi personale, de pana la 75.000 euro, folosind acelasi imobil ca si garantie. Banca nu percepe comision anual de administrare a creditului.

Banca Mondiala se opune proiectului privind asigurarea obligatorie a locuintelor impotriva dezastrelor

2007-06-22T07:42:00.000+01:00

Banca Mondiala (BM) se opune proiectului guvernamental de instituire a sistemului de asigurare obligatorie a locuintei impotriva dezastrelor naturale, in forma in care a fost el elaborat de Guvern. Presedintele Uniunii Nationale a Societatilor de Asigurare si Reasigurare din Romånia (UNSAR), Cristian Constantinescu a declarat, citat de NewsIn, ca „aceasta opinie a fost exprimata, in repetate randuri, de catre Eugene Gurenko, expertul BM in probleme legate de asigurare si reasigurare“. El a completat ca institutia internationala nu se opune principiului instituirii obligativitatii asigurarii locuintei impotriva dezastrelor naturale, ci modului in care aceasta se doreste a fi implementata.
Trebuie spus ca Banca Mondiala a acordat deja Romaniei un imprumut in valoare de 150 milioane de dolari. Din aceasta suma, doua milioane au fost destinati elaborarii programului de reasigurare la riscul de catastrofa naturala, iar restul pentru eforturile de reconstructie in urma inundatiilor si luarii de masuri pentru diminuarea, pe viitor, a dimensiunilor efectelor unor astfel de calamitati. Insusi Constantinescu a declarat recent ca proiectul guvernamental privind asigurarea obligatorie a locuintei este inaplicabil in forma sa actuala.
La randul lui, Marin Cristea, director general Asociatiei Romane a Antreprenorilor din Constructii (ARACO), ne-a declarat ca proiectul „incurca lumea, in conditiile in care romanii nu au curajul nici macar sa-si consolideze cladirile“. El este de parere ca asigurarea, sub orice forma, trebuie sa fie un act facultativ si nu obligatoriu si se intreaba „pe ce“ pune Guvernul inca o taxa?
Cristea a adaugat ca „foarte putini romani isi permit o asigurare a locuintei, iar lucrurile nu se vor schimba intr-un viitor apropiat“.
Potrivit datelor oficiale, in , in acest moment, gradul de cuprindere in asigurare a locuintelor este de 4,3%.

www.gardianul.ro

Captivi la băncile firmelor imobiliare

2007-06-16T18:35:00.000+01:00

Înainte de a lua un credit bancar, majoritatea clienţilor încep să compare oferta diferitelor bănci, pentru a o alege pe cea mai bună. O astfel de alegere nu pot face însă şi cei care au nevoie de bani pentru apartamente în imobile aflate în construcţie.

Finanţarea proiectelor rezidenţiale se face, de obicei, din orice alte surse, mai puţin pe banii dezvoltatorului imobiliar. Principalele surse sunt creditul bancar contractat de developer şi avansurile sau ratele plătite de cumpărători înainte de finalizarea lucrărilor. Cei care nu au bani să achite avansuri atât de mari sau rate apelează, la rândul lor, la credite bancare.

În cazul creditelor de nevoi personale garantate sau nu cu ipoteca pe un alt imobil decât cel pe care doresc să-l cumpere, clienţii îşi pot alege fără restricţii banca pe care şi-o doresc. Când trebuie plătită suma cea mare însă, este nevoie de contractarea creditului ipotecar propriu-zis. Teoretic, clienţii pot alege ce bancă vor şi pentru acest al doilea credit. Practic, lucrurile nu sunt chiar atât de simple. Parteneriatele dintre bănci şi dezvoltatori pe fiecare proiect în parte au anumite clauze. „Prin contractul dintre bancă şi dezvoltator nu te poţi duce la altă bancă. Nicio altă bancă nu va accepta ipotecă de rangul doi pe apartament (cea de rang unu aparţine băncii aflate în parteneriat cu dezvoltatorul), pentru că riscul este prea mare“, spune reprezentantul unui developer din piaţă. În plus, chiar dacă există şi bănci care acceptă, pe o perioadă scurtă, ipoteca de rangul doi, procedura de transfer de ipotecii este destul de greoaie, şi majoritatea clienţilor, pentru a scăpa de necazuri, acceptă să se împrumute de la finanţatorul proiectului rezidenţial.

Condiţii standard
«Dacă banca finanţatoare, exclusiv pentru proiectul în care este implicată, şi-ar scădea o parte din comisioane - poate dobânda - atunci oferta ar fi mult mai atractivă.»
Anca Munteanu, director marketing Domina Imobiliare
aricol integral CAPITAL

Bani mulţi şi riscuri pe măsură în imobiliare

2007-06-16T18:31:00.000+01:00

România se situează, în opinia ING Real Estate, în clasa de ţări cu risc major pentru investiţiile în real estate. Atât randamentele încă mari, cât şi dimensiunea pieţei trezesc însă interesul investitorilor.

După ce, în urmă cu două săptămâni, piaţa a fost zguduită de scandalul cererii de faliment a Yapitek, ulterior aplanat, prezentul aduce noi tensiuni în real estate. Antrepriza Generală de Construcţii Carpaţi (AGCC), constructorul proiectelor Vitan Platinum Towers şi West Park Militari, este încolţită de creditori. Conform recuperatorului de creanţe Urban & Asociaţii, creditorii Strabag, Novexim International şi Besta Group au cerut deschiderea procedurii falimentului împotriva AGCC. Datoriile companiei s-ar ridica la 1,5 milioane de euro. Contractul dintre Grupul Platinum şi AGCC se întinde pe o perioadă de trei ani, iar până în prezent a fost plătit un avans considerabil. Conform reprezentanţilor grupului Platinum, în situaţia în care AGCC nu va rezolva diferendul financiar cu creditorii, se va apela la serviciile altui constructor, pentru a se limita întârzierea lucrărilor. AGCC nu a comentat această informaţie până la închiderea ediţiei, dar reprezentanţii Besta Group ne-au confirmat existenţa unei acţiuni în justiţie contra AGCC, pentru recuperarea unei datorii de 700.000 lei. Acest gen de scandal poate reprezenta un indiciu pentru investitori. Riscurile nu ţin neapărat de propriul management, ci pot apărea şi din relaţiile cu firmele partenere. De altfel, compania de consultanţă şi audit PricewaterhouseCoopers a reclamat opacitatea mediului de afaceri românesc, în condiţiile în care accesul investitorilor la informaţiile din piaţă sunt decisive în reuşita unui proiect.
articol integral in CAPITAL

Clienţii agenţiilor imobiliare, păcăliţi cu taxe

2007-06-13T08:06:00.000+01:00

Ce nu trebuie omis atunci când vinzi sau cumperi un apartament:
* situaţia juridică a imobilului
* informaţii privind provenienţa imobilului, proprietarul sau cumpărătorul
* actele necesare pentru efectuarea tranzacţiei
* clauzele contractuale impuse de agenţia imobiliară
* comisionul practicat
Clienţii agenţiilor imobiliare, păcăliţi cu taxe „pe răzgândit” de mii de euro
Agenţiile imobiliare nu vor mai face legea în relaţiile cu propriii clienţi, obligaţiile „exagerate” impuse prin contractele încheiate urmând să fie eliminate. Dan Vlaicu, şeful Autorităţii Naţionale pentru Protecţia Consumatorilor (ANPC), spune că, pe viitor, vor exista reguli precise în derularea activităţilor firmelor care furnizează servicii imobiliare, astfel încât clienţii să nu mai fie dezavantajaţi. „Vom lucra împreună cu mai multe agenţii nonguvernamentale pentru reglementarea acestui domeniu, astfel încât să existe standarde de calitate”, ne-a declarat Dan Vlaicu. Cu prilejul unor controale efectuate în acest domeniu, 56 de agenţii imobiliare au fost închise, iar alte câteva zeci – amendate pentru nereguli. În capul listei figurează clauze contractuale abuzive, care de cele mai multe ori îi obligă pe proprietari să-şi vândă casa, în caz contrar având de plată sume uriaşe.
Un exemplu în acest sens a fost depistat la o agenţie imobiliară din Galaţi, unde în contract se stipula că, „în cazul în care se revine asupra deciziei de vânzare, agenţia are dreptul să reţină actul de proprietate al imobilului tranzacţionat şi să instituie interdicţie de vânzare la Biroul de Carte Funciară, până la achitarea taxei de intermediere, plus plata pentru daune interese”. Reprezentanţii ANPC spun că astfel de situaţii au fost întâlnite în mai toate judeţele ţării. În unele cazuri, exista o „taxă pe răzgândit”, 2.000 de euro plus dublul avansului încasat fiind suma care trebuia achitată în cazul în care proprietarul decidea că nu mai vinde casa. Mai mult, pentru orice zi de întârziere se plăteau penalităţi uriaşe, de 5%, pentru suma datorată. Pe lista clauzelor exagerate se află şi aceea conform căreia orice înţelegere separată îl obligă pe cumpărător la plata comisionului plus o despăgubire de 100% din valoarea comisionului. Iar în cazul în care proprietarul clădirii refuză să plătească, reprezentanţii agenţiei pot cere în instanţă o sumă egală cu 5% din valoarea imobilului aflat în discuţie. „Când vine vorba de obligaţiile agenţiilor, clauzele fie lipsesc cu desăvârşire, fie nu sunt nici pe departe atât de împovărătoare”, susţin reprezentanţii ANPC. Dan Vlaicu spune că, deşi neregulile au fost foarte multe, numărul de reclamaţii înregistrat la Protecţia Consumatorilor este destul de mic, una dintre explicaţii fiind lipsa de informaţii în acest sens.
”Rezultatele campaniei arată că există o problemă clară în acest domeniu. Vom relua această campanie şi apoi vom trece la reglementarea acestui domeniu”, a mai adăugat Dan Vlaicu. ANPC recomandă celor implicaţi în tranzacţii imobiliare să solicite, înainte de efectuarea tranzacţiei, informaţii complete despre imobilele ce urmează să fie achiziţionate sau închiriate. Informaţii care trebuie menţionate obligatoriu şi în contracte, precum: situaţia juridică a imobilului, dacă aceasta permite tranzacţionarea, informaţii despre provenienţa (proprietarul) imobilului, actele necesare pentru efectuarea tranzacţiei (cine are obligaţia de a le obţine, costurile aferente, termenele în care ele trebuie obţinute), comisionul practicat de agenţie sau suma percepută în cazul în care consumatorul se răzgândeşte.

Articol integral in Gandul

Cel mai mare francizor imobiliar din lume a intrat pe piata romaneasca

2007-06-13T08:00:00.000+01:00

Century 21 Real Estate LLC, cel mai mare francizor de real estate la nivel global, a intrat pe piata din Romania prin semnarea unui acord exclusiv pentru acordarea francizei master catre societatea Century 21 Romania, se arata intr-un comunicat al conducerii biroului de reprezentanta de la Bucuresti a francizorului american .
Century 21 Romania va oferi agentiilor bunuri imobiliare mici si mijlocii din intreaga tara. Prin afilierea la sistemul Century 21, companiile membre au posibilitatea de a activa ca agentii imobiliare independente.
Din reteaua mondiala a CENTURY 21 fac parte, in acest moment, mai mult de 8.000 de agentii detinute si administrate independent, care functioneaza in peste 40 de tari si teritorii din intreaga lume.
Odata cu extinderea retelei de agentii afiliate, Century 21 Romania vrea sa contribuie la dezvoltarea pietei si la conturarea unui cadru legal flexibil si eficient pentru domeniul imobiliar din tara.
'Incepand cu vara acestui an, birourile noastre de tranzactii imobiliare vor oferi servicii profesioniste, atat clientilor din Romania, cat si celor din strainatate, furnizandu-le acestora solutii pentru toate necesitatile in domeniul imobiliar', a declarat Madalina Voicu, Franchise Administration Manager, Century 21 Romania.
Century 21 Real Estate LLC este cel mai mare francizor mondial din domeniul imobiliar, furnizand servicii complete de pregatire profesionala, gestionare, administrare si marketing pentru Sistemul Century 21. Reteaua este alcatuita din peste 8.000 de agentii imobiliare, detinute si administrate independent, in peste 40 de tari si teritorii din intreaga lume. Century 21 Real Estate LLC este o filiala a Realogy Corporation, SUA.
Articol integral in BloomBiz.ro

2007-06-07T20:13:00.000+01:00

Scaderea avansului la creditele imobiliare va duce la scumpirea cu peste 150% in urmatorii cinci ani a locuintelor din orasele de provincie, deoarece va creste dezechilibrul intre cerere si oferta, spun specialisti de pe piata imobiliara

Pentru apartamentele vechi de doua camere, situate in locatii semicentrale din Cluj, Iasi, Timisoara si Constanta, preturile au crescut, in intervalul noiembrie-aprilie 2007 cu 25%, atingand o medie de 65.000 de euro, a spus, pentru DailyBusiness, Oana Taraze, associate managing director in cadrul Eurohouse. La o suprafata medie de 55 mp, aceasta valoare situeaza pretul pe metru patrat la circa 1.180 euro.

Bucurestiul a generat, in primele cinci luni ale acestui an, o crestere de 20% la nivelul pietei rezidentiale, metrul patrat ajungand la o valoare medie de 1.450 de euro, a adaugat ea. Potentialul de crestere ramane in continuare ridicat, spun specialistii, avand in vedere ca echilibrul intre cerere si oferta nu va fi atins mai devreme de 4-5 ani, insa este probabil ca pe termen mediu in provincie sa apara oportunitati de investitii cu randamente mai bune.

La randul lor, reprezentantii Euroest sunt de parere ca pe termen lung provincia nu va reusi sa egaleze preturile practicate in Bucuresti, urmand ca preturile de pe segmentul imobiliar din provincie sa ramana aliniate la puterea de cumparare a pietei locale.

"Apartamentele noi din nordul Bucurestiului nu vor putea fi vandute cu 2.500-3.000 euro/mp daca ar fi in Zalau, Bacau sau Craiova", a explicat Calin Clinciu, PR manager al Euroest. Totusi, potentialul pentru provincie se situeaza la o crestere de 150% pentru urmatorii cinci ani, conform Eurohouse.

In Bucuresti, preturile terenurilor sunt de asemenea mai mari, pe diverse sectoare ele atingand valori de 2-5 ori mai mari decat cele din provincie.

Diferentele de preturi mai pot fi date si de parametrii urbanistici, astfel ca pe doua terenuri (de exemplu unul din Bucuresti si unul din Suceava) se pot construi suprafete diferite ceea ce duce la preturi diferite, au explicat reprezentantii Euroest.

Diferentele intre costurile de dezvoltare pentru un ansamblu rezidential din provincie si unul din Bucuresti sunt date insa in principal de pretul terenului, celelalte costuri fiind relativ egale, au explicat cei de la Euroest.

Timisoara a inregistrat in 2006 o crestere de 90% a preturilor terenurilor

Piata imobiliara din Timisoara a inregistrat, in anul 2006, pe segmentul terenurilor cea mai spectaculoasa crestere la nivel national, peste 90% in raport cu anul 2005.

Pentru zonele centrale preturile au variat intre 100 si 120 de euro pe metru patrat, in timp ce zonele periferice au inregistrat valori de 15 pana la 30 de euro pe metru patrat.

Pe de alta parte, preturile pentru terenurile agricole au ajuns aici pana la 800-1.200 de euro hectarul, cu aproximatv 70% mai mari decat in alte zone din tara.

Constanta este preferata pentru dezvoltarile rezidentiale de lux

In ceea ce priveste Constanta, cele mai multe investitii s-au axat pe parte rezidentiala de lux, pentru cei care doresc achizitionarea unei proprietati pe malul marii, si locuinte destinate clasei medii, pentru cei care cumpara o astfel de proprietate pentru a o inchiria sau pentru a o vinde ulterior la un pret mai mare.

Preturile ajung in Constanta la 1.100-1.350 de euro pe metru patrat plus TVA.

"Varful de lance pe litoral il constituie garsonierele si apartamentele de 2 camere. Peste un an sau doi vor incepe sa castige teren si apartamentele de 3-4 camere. Preturile variaza intre 1.000-1.400 euro/mp in functie de locatie", a declarat Sorin Lacusta, director departament rezidential Regatta.

"Pe litoral nu conteaza in mod deosebit statiunea, ci proximitatea fata de plaja si vederea la mare", a precizat Sorin Lacusta.

In Constanta, zona de top este considerata statiunea Mamaia, preturile pentru un metru patrat in aceasta zona pleacand de la 700 euro si putand ajunge la maximum 1.200 euro, au explicat reprezentantii principalelor agentii imobiliare.

In centrul orasului Constanta, proprietarii solicita intre 400 si 750 euro/mp.

"Piata caselor de vacanta prinde contur dupa o stagnare justificata prin reticenta investitiilor in acest gen de proprietati", a precizat Sorin Lacusta, director proiecte rezidentiale, Regatta.

"Calitatea scazuta a serviciilor din turism au ajutat la dezvoltarea acestui segment. Inca nu s-a gasit oferta ideala, cu cea mai mare cautare, batalia dintre pret si confort inca derulandu-se de cele mai multe ori in favoarea pretului", a adaugat acesta.
In ceea ce priveste piata apartamentelor, preturile merg spre 1.000 euro/mp, alternativele pentru case de vacanta fiind Sinaia, Predeal, a explicat Lacusta.

Potrivit reprezentantilor Regatta, litoralul va castiga din ce in ce mai mult teren odata cu finalizarea autostrazii Bucuresti-Constanta.

Brasovul este vizat de dezvoltatorii de retail

Desi este cunoscut ca orasul cu cele mai multe platforme industriale din tara, Brasovul a fost vizat, incepand cu anul 2001 de dezvoltatorii de retail, Flanco, Mobexpert, Praktiker, Carrefour, Romstal, Bricostore, Selgros si Metro, care au investit, in special in zona Calea Bucuresti, peste 100 de milioane de euro.

"In zone montane, ca Sinaia, cresterea pretului terenului variaza intre 50-500%", a precizat Lacusta.

Referitor la pretul terenurilor din zonele montane, in statiuni precum Sinaia, Busteni, Predeal si Azuga, metrul patrat variaza in prezent intre 450-800 euro/mp.

In zonele fara utilitati preturile ajung la 80-100 de euro/mp, semnificativ mai putin decat in nordul Bucurestiului, unde pretul poate ajunge la 250 euro, in Otopeni, si chiar la 600-800 euro in Pipera, in apropierea dezvoltarilor rezidentiale si de birouri, au completat reprezentantii Eurohouse.

Bucurestiul este caracterizat, din punct de vedere al terenurilor, de parcele mici, de 1.000-5.000 mp, suprafete mai mari existand pe fostele platforme industriale, cuprinse intre 10.000-60.000 mp.

Faptul ca Bucurestiul este dominat de parcele de mici dimensiuni a generat, din trimestrul trei al anului trecut, o crestere de aproximativ 70% a preturilor terenurilor, acestea atingand nivelul de 2.500-3.000 euro/mp in zonele ultracentrale si 350-800 euro in locatiile semicentrale.

Clujul se dezvolta pe verticala

Dintre toate orasele din provincie, Clujul s-a dezvoltat cel mai mult pe verticala, pornind de la blocuri de apartamente noi, pana la cladiri de birou.

Acest segment s-a evidentiat in mod deosebit print-o oferta diversificata fata de anii precedenti prin aparitia unor imobile nou construite sau reamenajarea celor existente cu destinatie pe acest profil .

Cererea de spatii pentru birouri a facut ca dezvoltatorii sa investeasca in principal in imobile de clasa A si B, cu finisaje si facilitati moderne, cu o chirie cuprinsa intre 10 si 15 euro pe metru patrat, cu 15% mai mica ca in Bucuresti.

In Cluj-Napoca, metrul patrat de teren central poate ajunge la un pret de 1.200 euro in cazul proiectelor din zonele centrale destinate cladirilor de birouri.

In cazul terenurilor destinate locuintelor de lux, preturile sunt de 700 euro/mp si pentru un lot destinat constructiei unei case in regie proprie preturile sunt de 250-300 euro/mp, toate zonele inregistrand cresteri intre 20% si 70% fata de valoarea din anul precedent.

Randamentele din provincie sunt cuprinse intre 13-15%, dar scad la jumatate in trei ani

Investitorii se orienteaza spre provincie datorita faptului ca exista randamente net superioare celor din Bucuresti, cuprinse intre 13%-15%, si datorita faptului ca exista cerere bine conturata, a explicat Taraze.

Spre exemplu pe segmentul rezidential Romania ar avea nevoie in urmatorii 10-15 ani de aproximativ 1 milion de locuinte, dintre care un procent de aproximativ 60% reprezinta cererea din provincie, a adaugat aceasta.

Valoarea proiectelor ce vor fi dezvoltate in orasele din provincie, in intervalul 2006-2009, va depasi suma de 1,2 miliarde de euro, ceea ce insemna un procent de 40%-45% din totalul investitiilor imobiliare din Romania, potrivit reprezentantilor Eurohouse.

Daca dezvoltatorii se orienteaza spre provincie, nu inseamna ca parasesc Bucurestiul, apreciaza consultantii Euroest.

Capitala va oferi in continuare cele mai mari volume de afaceri in acest domeniu. Orasele mari si medii din provincie vor cunoaste investitii imobiliare pe masura pietei locale, au adaugat cei de la Euroest.

De exemplu, un oras de 100.000 de locuitori nu va putea sustine mai mult de un mall de dimensiuni mari, sau doua mici in urmatorii 5 ani.

In urmatorii 3 ani randamentele investitilor imobiliare din orasele cu peste 250.000 de locuitori vor scadea de la o medie de 15%, pina la 8%, datorita cresterii pretului terenului, a fortei de munca si a scumpirii materialelor de constructii.

Acest proces va determina o reorientare a dezvoltatorilor spre orase mai mici, de 50.000-150.000 de locuitori, pentru proiecte de retail de 10.000-20.000 de metri patrati si pentru constructii de locuinte pentru clasa medie.

Vor creste dezvoltarile in provincie, dar nu spectaculos, piata din provincie fiind diferita ca dimensiuni de cea din Bucuresti, iar o piata mica este acoperita relativ usor. Interesant la provincie este faptul ca cine intra primul poate domina piata, spun specialistii.

Aproximativ 40% dintre dezvoltarile din orasele de provincie sunt autohtone

Aproximativ 40% dintre dezvoltatorii care investesc in orasele din provincie provin din Romania si se axeaza pe dezvoltari mici si medii, datorita faptului ca nu au puterea de a capitaliza sume necesare implementarii unor proiecte de anvergura.

Cu toate acestea se manifesta in ultima perioada o asociere in coparticipatiune a firmelor romanesti cu investitori straini, dezvoltatori privati sau fonduri de investitii, care vin cu fonduri si cu expertiza necesara, in timp ce parte romane se ocupa de partea de antreprenorat.

Din ce in ce mai mult se vor dezvolta ansamblurile rezidentiale. Daca acum doi ani majoritatea isi construiau propriile case de vacanta, acum clientii incep sa aiba si alte optiuni, a precizat Lacusta

Diferentele intre piata romaneasca si cea straina stau in principal in property management (servicii oferite de dezvoltatori clientilor, pentru activitatile de administrare a cladirilor) servicii care in Romania se afla abia in stadiu incipient, a conchis consultantul Regatta.

Zona metropolitana va redirectiona dezvoltarile imobiliare spre sudul Bucurestiului

"Credem ca in urmatorii doi, trei ani, o data cu implementarea proiectului zonei metropolitane, si cu finalizarea investitiilor din infastructura, generate de acest proces, vom asista la o redirectionare a dezvoltarilor imobiliare spre sudul Bucurestiului", a spus Oana Taraze.

"Sudul Bucurestiului va atrage investitii semnificative pentru dezvoltari rezidentiale de tip "mass market" - locuinte ieftine in constructii colective, cu preturi cuprinse intre 950 euro si 1.200 euro, ceea ce va crea o concurenta serioasa garsonierelor, chiar daca ne asteptam ca valoarea lor sa creasca cu pana la 40%-45%% in cursul acestui an", a explicat Oana Taraze.

Rata de profitabilitate din sudul Bucurestiului pentru spatiile industriale este de 10-12%

Pentru terenurile destinate dezvoltarilor de proiecte industriale, situate la Soseaua de Centura din zona de est a orasului, si la autostrada Bucuresti-Pitesti, preturile sunt incadrate intre 50 si 70 de euro/mp, a explicat Oana Taraze.

Pentru dezvoltatorii de spatii logistice si de depozitare, dar si pentru fabricile care vor fi obligate sa parasesca centrul orasului, mutandu-se in afara lui, sudul reprezinta o solutie viabila. Si asta deoarece garanteaza o rata de profitabilitate cuprinsa intre 10-12%.

Apoi, proiectele de spatii industriale nu vor avea alta solutie decat sa migreze spre sud, dat fiind ca in zona de nord gradul de ocupare a spatiilor a ajuns la 90%, iar preturile terenurilor de aici s-au scumpit, numai anul trecut, cu pana la 60%, iar in acest an sunt prevazute cresteri de peste 45%, a mai spus oficialul Eurohouse.

Articol integral in Daily Business

METODE DE EVALUARE PENTRU CREDIT IMOBILIAR

2007-06-07T10:32:00.000+01:00

Evaluarea reprezinta o parte importanta a procesului de creditare, reprezentand un set de proceduri coerente si ordonate, care au ca finalitate estimarea valorii.

Evaluarea se finalizeaza cu un raport de evaluare care arata valoarea estimata impreuna cu rezervele si conditiile limitative aferente.In raport se include si o descriere specifica a proprietatii evaluate si data (momentul) evaluarii.

Metodele si tehnicile de evaluare a proprietatilor imobiliare dupa standardele internationale la care suntem afiliati sunt in numar de 3, si anume:

1. Metoda comparatiei directe: estimarea valorii de piata se face prin analizarea pietei spre a gasi proprietati similare, si comparand apoi aceste proprietati cu cea in evaluare.Premisa majora a acestei metode este ca valoarea de piata a unei proprietati imobiliare este in relatie directa cu preturile unor proprietati competitive si comparabile.

Analiza comparativa se axeaza pe asemanarile si diferentierile intre proprietati si tranzactii care influenteaza valoarea. Ca o limitare a acestei metode, ea se aplica rareori la proprietati cu destinatie speciala, pentru ca pe piata se vand putine asemenea proprietati.

Totusi, aceasta limitarea a metodei nu se aplica in sfera de actiune a creditului ipotecar si/sau imobiliar, unde pe piata se tranzactioneaza proprietati cu destinatia de resedinta. Aceasta metoda este foarte indicata a se folosi in determinarea valorii de piata a unui imobil, pentru ca ofera o imagine destul de precisa asupra valorii pe care o poseda acel imobil si pe care piata o recunoaste la acel moment specificic.

2. Metoda costurilor: prin aceasta metoda se incearca estimarea diferentei pe care o percepe cumparatorul intre proprietatea imobiliara evaluata si o cladire nou construita cu o utilitate optimala.Se estimeaza costul de a construi o replica sau un inlocuitor pentru o structura existenta, din care sa se scada apoi deprecierea (uzura) proprietatii evaluate, estimata la data evaluarii. Fundamentul acestei metode este principiul substitutiei (nici un cumparator nu va plati mai mult pentru o proprietate imobiliara decat costul de a achizitiona imediat un teren sio cladire cu o utilitate si atractivitate similara).

Metoda costului este importanta in estimarea valorii de piata a constructiilor noi sau relativ noi, deoarece in aceste cazuri costul si valoarea de piata sunt de obicei apropiate.

3. Metoda de randament: se considera proprietatea ca o investitie generatoare de venituri. Proprietatile imobiliare care genereaza venituri se achizitioneaza ca investitii, iar din punct de vedere al investitorului capacitatea de a aduce profit este un element esential care influenteaza valoarea proprietatii.

Aceasta este o succinta prezentare a metodelor de evaluare a proprietatilor imobiliare.Un raport de evaluare ar trebui sa foloseasca in determinarea valorii unui imobil cel putin 2 metode, alese in functie de specificitatea lui.

Raportul de evaluare trebuie sa cuprinda descrierea cat mai completa a imobilului in cauza (sub aspect juridic, al proprietatii, aspect tehnic, etc), precum si modul in care s-a determinat valoarea de piata (metodele folosite si reconcilierea rezultatelor).

Nu exista o suma maxima sau minima a imobilului pana la care poate ajunge evaluarea, ci se determina valoarea de piata a imobilului respectiv la data evaluarii.

Putem considera evaluarea ca o modalitate de verificare a corectitudinii pretului cerut de catre vanzator!

Cât de aproape sau departe de criză este piaţa imobiliară românească?

2007-06-06T17:55:00.000+01:00

de Ionuţ Morariu sursa:ADEVARUL

Casele se vor scumpi atât timp cât economia va continua să duduie, iar dobânzile creditelor îşi vor păstra trendul descendent

O istorie scurtă, lipsită de sincope majore. În aceşti termeni poate fi descris segmentul rezidenţial al pieţei imobiliare autohtone. Preţurile în creştere ale locuinţelor, precum şi randamentele în scădere aduse de chirii ridică însă numeroase semne de întrebare cu privire la viitor. Boomul imobiliar care a caracterizat majoritatea pieţelor vest-europene în ultimul deceniu pare să se apropie de final. Care sunt semnele care au punctat acest declin şi în ce măsură putem vorbi de prezenţa lor pe piaţa românească?

Un prim aspect de care trebui ţinut cont atunci când vorbim de explozia preţurilor în rezidenţialul european este nivelul dobânzilor bancare. Adrian Sischin, directorul companiei Remax România, spune că acestea se situează la minime istorice în ţările în care casele devin tot mai scumpe de la an la an. Tendinţa de ieftinire a creditelor, coroborată cu creşterea preţurilor caselor, este sesizabilă la nivelul întregii zone euro. Astfel, dacă în 1992, nivelul mediu al dobânzii era de 11,2%, în 2004 aceasta nu depăşea două procente. „Vorbim de un minim istoric al dobânzii în Europa în ultimii 25 de ani, nivel care a rămas neschimbat de mai bine de 30 luni", precizează Sischin.

Rezultatul evident a fost accesul la credite mai mari al unui număr sporit de persoane. Cu o putere de cumpărare în creştere, majoritatea europenilor au achiziţionat proprietăţi din ce în ce mai scumpe.

Investitorul străin, marca unei pieţe sănătoase

Însă unul dintre semnele care arată că declinul pieţei imobiliare româneşti nu este aproape îl reprezintă creşterea economică susţinută din ultimii ani. Atâta vreme cât PIB-ul creşte, preţurile caselor nu bat pasul pe loc. Un exemplu edificator este cel al Irlandei. Considerată drept ţara care a ştiut să beneficieze cel mai mult de pe urma aderării la Uniunea Europeană, Irlanda este în acelaşi timp şi statul în care locuinţele se scumpesc constant de mai bine de 17 ani. Din 1995 şi până în prezent, valoarea unei proprietăţi imobiliare rezidenţiale s-a apreciat cu circa 253%. În comparaţie cu evoluţia pieţei româneşti, aceste cifre sunt însă de-a dreptul hilare. Un studiu al companiei Coldwell Banker arată că în cartiere bucureştene precum Vitan sau Drumul Taberei apartamentele sunt mai scumpe în 2007 decât în urmă cu numai opt ani chiar şi de zece ori. Şi cum simpla performanţa economică a României, departe de cea irlandeză, nu ar îndreptăţi acest avans, trebuie amintită şi tendinţa de racordare la nivel european a preţului locuinţelor autohtone. Nu trebuie uitat că la începutul anilor 2000, în România, încă se mai putea achiziţiona un apartament cu două camere, situat într-o zonă bună a capitalei, cu numai 7.000 de euro. Acum, cu aceşti bani plăteşti echivalentul a aproximativ şase metri pătraţi într-un bloc vechi. O stagnare şi chiar recesiune a sectorului imobiliar a început în multe ţări europene în momentul în care capitalul străin a încetat să mai fie interesat de achiziţia de dezvoltări rezidenţiale. Este cazul Spaniei şi al Franţei. Date ale companiei Remax arată că numai în 2003, în Hexagon, au fost pompaţi 9,2 miliarde de euro pentru achiziţia de locuinţe. Un astfel de scenariu nu este însă previzibil pe termen scurt. O privire atentă aruncată asupra pieţei româneşti surprinde interesul în creştere al capitalului străin. Sunt anunţate frecvent proiecte rezidenţiale ce presupun investiţii de sute de milioane de euro, iar oraşele din provincie abia acum au început să fie descoperite de dezvoltatori.

Pericolul „supraîncălzirii" rezidenţialului

Primul semnal al „supraîncălzirii" pieţei imobiliare este dat de sistemul bancar. Cum în statele europene cea mai importantă componentă a creditului către populaţie este reprezentată de cel imobiliar, băncile acordă o atenţie deosebită pieţei imobiliare. În fapt, o cădere a pieţei imobiliare declanşează automat grave probleme în sistemul bancar. O depreciere severă a preţului proprietăţilor ar conduce la apariţia unui număr mare de clienţi ale căror garanţii nu mai acoperă creditul. De aceea, printr-un reglaj al dobânzilor, băncile centrale caută să evite „supraîncălzirea" imobiliarului. Un exemplu grăitor este cel al Japoniei. Anul trecut, aceasta a trebuit să renunţe la ideea unei dobânzi de 0% şi a ridicat-o la 0,25% din cauza presiunilor de pe piaţa imobiliară. Confruntată cu o problemă similară, Marea Britanie încearcă aceeaşi soluţie.

Cazul românesc vs piaţa vest-europeană

Piaţa imobiliară autohtonă este în bună măsură atipică. O comparaţie cu cea vest-europeană este rareori adecvată la nivel punctual. Astfel, dacă sfatul unui consilier pe tematică imobiliară din vestul continentului pentru clientul său occidental este de a nu cumpăra în acest moment, lucrurile stau diferit pentru pieţele mai estice. Regula este de a nu cumpăra în boom. Şi dacă am privi piaţa spaniolă am tinde să îi dăm dreptate. Aici caracterul ciclic al preţurilor pare să se confirme. După o perioadă de apreciere impresionantă, piaţa îşi face propriile ajustări. Este aplicabil acest model şi României? Mai degrabă nu spun mulţi dintre jucătorii de pe piaţă. Ciprian Lopată, director Arco Real Estate, o companie imobiliară cu capital estonian, spune că evoluţia imobiliarului românesc va fi una ascendentă pentru încă un deceniu. Conform acestuia, boomul în imobiliarul românesc nu a început încă. El face o analogie cu piaţa statelor baltice şi afirmă că, în numai câţiva ani, în centrul Bucureştiului vom asista la tranzacţii pe segmentul rezidenţial în care se vor plăti şi 10.000 de euro pe metrul pătrat.

Cât timp vor mai veni investitori?

Atât timp cât va exista profit pentru cel care investeşte, piaţa românească va creşte. Un studiu realizat de Global Property Guide arată că, pentru a achiziţiona o casă în Monaco, trebuie să plăteşti aproximativ 25.000 de euro pe metru pătrat, deci aproximativ trei milioane de euro pentru o locuinţă de 120 de metri pătraţi. Chiar şi în condiţiile unei chirii lunare de 6.000 de euro, randamentul investiţiei nu depăşeşte cu mult 2% pe an. La polul opus, ţări precum România, Bulgaria, Polonia sau Slovacia aduc profituri considerabil mai mari în condiţiile în care investiţia într-un imobil este mai mică. În cazul României, studiul citat apreciază că preţul mediu al metrului pătrat în rezidenţial nu depăşeşte 1.200 de euro, iar randamentul asociat unei investiţii într-o locuinţă bucureşteană este de peste 12%, însă se înscrie pe un trend descendent.

În plus, capitalul occidental şi american migrează către pieţe în care legislaţia nu favorizează excesiv chiriaşul şi în care ritmul de creştere al economiei este unul apreciabil mai mare. Contează, de asemenea, şi faptul că taxele legate de achiziţia unei proprietăţi sunt sensibil mai mici în ţările din estul continentului. Deosebit de importantă este şi percepţia asupra gradului de risc a investiţiei. Odată cu aderarea la Uniunea Europeană, România este considerată drept o locaţie sigură. Nu acelaşi lucru se poate spune despre Republica Moldova. Deşi randamentele obţinute din chirii o propulsează în fruntea topului european, ţara de peste Prut are dezavantajul unei imagini încă neatractive pentr u investitorul străin.

253% este procentul de apreciere a unei proprietăţi imobiliare rezidenţiale din 1995 până în prezent

Comentariu

Ionuţ Morariu

Războiul agenţilor… imobiliari

Un site destinat vânzării de locuinţe a tulburat apele afacerilor imobiliare. Şi dintr-o strategie agresivă de promovare a propriului business ies la iveală, din mâlul dâmboviţean, câteva realităţi despre care arar se scrie. În România, ne aflăm în faţa unei pieţei augmentate artificial, insuficient reglementate şi în care statutul de agent imobiliar poate fi arogat de orice iubitor de comision. Argumente serioase şi demne de a fi luate în discuţie. Lipsit de fair-play şi încă şi mai puţin documentat este însă atacul îndreptat împotriva asociaţiei profesionale de profil din România. Nu mai departe de săptămâna trecută, ARAI organiza un eveniment în care a fost punctată iminenţa apariţiei unui standard profesional şi ideea certificării individuale a fiecărui agent imobiliar.

Însă, poate tocmai din acest război se conturează imaginea modului primitiv în care un român este nevoit să-şi cumpere o locuinţă. Cele aproximativ patru mii de agenţii imobiliare bucureştene (dintre care numai circa 200, şi asta la nivel naţional, se supun standardelor profesionale ale ARAI-ului) inundă piaţa cu zeci de anunţuri de promovare ale aceleiaşi proprietăţi, creând senzaţia unei supraoferte. Rezultatul este un serviciu prost şi un disconfort suplimentar adus clientului. Însă este puţin probabil ca acesta să fie motivul pentru care asistăm la o explozie a preţului caselor, aşa cum opinează proprietarii site-ului destinat vânzării de case. Un raţionament simplu arată că inducerea în piaţă a unei senzaţii de supraofertă ar conduce la o scădere a pretenţiilor proprietarilor. Americanii au adoptat sistemul exclusivităţii pentru vânzarea unei proprietăţi, pentru a contabiliza cu precizie numărul real de oferte din piaţă. Astfel, o proprietate nu poate fi tranzacţionată decât apelând la serviciile unei singure agenţii imobiliare.

Amatorismul şi amatorii acestei pieţe mai au puţine zile de trăit. 2008 ar putea fi primul an în care statutul de agent imobiliar să fie obţinut în urma unui examen serios. Standardizarea şi reglementarea domeniului ar pune la timpul trecut haiducia imobiliară.

Rezidential: Doua locuinte la 1.000 de locuitori

2007-06-06T17:34:00.000+01:00

In România ritmul de construire este de maxim două locuinţe la mia de locuitori. În Uniunea Europeană însă, media este de patru ori mai mare.
Potrivit companiei de consultanţă imobiliară Eurisko, în perioada 2003-2005, cele mai multe case au fost ridicate în regiunea de nord-est a ţării, zonă considerată a fi cea mai sărăcă din România.
Studiile de piaţă recente indică o consolidare a pieţei rezidenţiale în aproape toate oraşele mari ale ţării. Acolo unde marii dezvoltatori imobiliari au fost interesaţi să îşi plaseze banii, primăriile s-au implicat mai mult în dezvoltarea unei reţele eficiente de infrastructură.
În regiunile în care utilităţile şi căile de acces sunt aproape inexistente sau lipsesc cu desăvârşire, se constată apariţia unor noi aglomerări urbane.
Ansamblurile rezidenţiale moderne construite în ultimii ani au fost concepute astfel încât să ofere spaţii verzi şi spaţii comune necesare, infrastructură modernă, grădiniţă, spaţii comerciale şi de agrement, menite să crească atractivitatea complexului de locuinţe.
Articol integral in The Money Channel

2007-06-05T16:35:00.001+01:00

Potrivit unui raport al companiei Colliers International, pretul locuintelor construite in ansamblurile rezidentiale noi din Bucuresti va continua sa creasca in urmatorii doi-trei ani, in medie cu 15-20% anual, iar cererea va ajunge la 10.000 de unitati pe an, pana in 2010. "
Proiectele de buna calitate se vor bucura de o crestere mai mare, in timp ce altele, cum ar fi cele din zone neatractive, au toate sansele sa mentina preturile initiale", apreciaza analistii Colliers.
Anul trecut, apartamentele noi s-au scumpit in medie cu 20%, evolutia preturilor fiind, de asemenea, diferita in functie de proiect.
"Dezvoltatorii au crescut preturile in fiecare trimestru, pe masura ce volumul vanzarilor crestea si proiectul devenea mai cunoscut pe piata", se precizeaza in raport.
De asemenea, cererea pentru apartamentele de lux va creste odata cu consolidarea clasei cu venituri ridicate din Romania. Pe langa acestea, segmentul caselor de vacanta din complexurile de lux de la munte sau de pe malul marii va inregistra o evolutie importanta.
In perioada 2005-2006 au fost lansate pe piata 22 proiecte de locuinte, care totalizeaza peste 11.000 de unitati locative, insa pentru ca cele mai multe dintre acestea sunt de mari dimensiuni si vor fi construite in faze, mai putin de 5.000 de apartamente au fost scoase la vanzare pe parcursul anului trecut.
sursa:Romania Libera

Criza de locuinţe va mai dura încă zece ani

2007-06-05T16:24:00.000+01:00

Peste 101.447 locuinţe sunt acum în construcţie în ţară, în diferite faze de execuţie. Cu toate astea, cererea de case şi apartamente nu va putea fi acoperită mai devreme de 5-10 ani.

Cererea de locuinţe este atât de mare încât nu va putea fi satisfăcută prea curând, chiar dacă buldozerele şi macaralele lucrează din plin. La sfârşitul lunii martie, erau în diferite stadii de execuţie 101.447 locuinţe, din care aproape 40% se aflau în faza de finisaj, pentru 32% se lucra la ridicarea structurilor, iar la 29% din clădiri se executa turnarea fundaţiilor, conform datelor furinzate de către Institutului Naţional de Statistică. "Ritmul se va accelera, în doi-trei ani vom vorbi de 200.000-300.000 de locuinţe construite într-un an", spune Ioan Cătuţoiu, general manager la firma de consultanţă imobiliară RealTime. El adaugă că oferta va începe să acopere cererea în 5-10 ani, în funcţie de viteza cu care se va construi, într-un scenariu moderat nu mai devreme de 8-9 ani.

PREŢURI

Apartamentele sau casele construite în ansamblurile rezidenţiale se vor scumpi în următorii doi-trei ani, în medie, cu 15-20% anual, iar cererea va ajunge la 10.000 de unităţi pe an până în 2010, se arată în cel mai recent raport al companiei Colliers International. "Proiectele de calitate se vor bucura de o creştere mai mare, în timp ce altele, cum ar fi cele din zone neatractive, au toate şansele să menţină preţurile iniţiale", apreciază analiştii Colliers. Promotorii din imobiliar se vor orienta către segmentul clasei medii şi mici şi vor părăsi segmentul de lux, care nu va mai constitui o afacere la fel de prosperă precum cea a clasei medii. Noile proiecte destinate clasei de mijloc vor avea drept locaţii cartierele tradiţionale de apartamente din diferite zone, cum ar fi cea de vest, care începând cu 2006 au început să fie din ce în ce mai atractive", se mai arată în raportul Colliers. "Salariile vor creşte, şi peste doi-trei ani o familie din clasa medie îşi va permite să plătească cu uşurinţă o rată de 800-1.000 de euro", spune Cătuţoiu.

REGIONAL

În primele trei luni din acest an au fost finalizate 7.238 de case, conform datelor furnizate de către Institutului Naţional de Statistică. Este o creştere importantă, de 47%, însă se datorează în proporţie covârşitoare, de peste 95%, sectorului privat. Din fonduri publice s-au finalizat doar 301 locuinţe, cu o treime mai puţin decât în primele trei luni ale anului trecut. Bucureştiul conduce în topul regiunilor după numărul construcţiilor finalizate, cu 1.517 locuinţe, urmat de regiunile Nord-Est (1.029), Sud-Est (998) şi Sud-Muntenia (972). Distribuţia în profil regional pune în evidenţă o tendinţă de creştere a numărului locuinţelor terminate în toate regiunile de dezvoltare. Cele mai importante creşteri au fost înregistrate în regiunile de dezvoltare Bucureşti – Ilfov (+ 416 locuinţe), Centru (+ 381 locuinţe), Nord – Est (+374 locuinţe) şi Nord – Vest (+ 360 locuinţe). Problema este că majoritatea locuinţelor sunt construite în Bucureşti şi-n oraşele mari, însă acest dezechilibru se va mai menţine câţiva ani, după care se va reduce. "Dezvoltatorii se vor orienta şi către oraşele mai mici", spune Ioan Cătuţoiu, general manager la firma de consultanţă imobiliară RealTime.

Venituri în creştere

Salariul mediu net este şi el în creştere, conform datelor furnizate de INS. În luna aprilie, acesta a fost de 1.027 lei, cu 1,4% mai mult decât în martie. Cel mai bine au câştigat salariaţii din sectorul de intermediere financiară, care au avut un salariu mediu de 3.002 lei, iar cele mai mici venituri le au salariaţii din industria de prelucrare a lemnului şi a produselor din lemn, cu excepţia mobilei (573 lei). Câştiguri nete peste medie se înregistrează în industria extractivă (2.009 lei), energie electrică şi termică, gaze şi apă (1.507 lei), industria metalurgică (1.246 lei), sectorul prelucrării petrolului (1.930 lei), iar sub medie, în construcţii (865 lei), comerţ (856 lei), sănătate şi asistenţă socială (882 lei), industria prelucrătoare (853 lei).

Tranzacţii-record

Febra construcţiilor a cuprins întreaga Românie. Numărul şi valoarea tranzacţiilor imobiliare se va dubla în acest an şi va ajunge la 1,7 miliarde de euro, estimează analiştii de la Colliers. Aceştia precizează că anul trecut au fost încheiate 19 tranzacţii însumând 850 milioane de euro. Spre deosebire de alţi ani, au avut loc şi tranzacţii pe piaţa hotelieră şi cea a spaţiilor industriale, în valoare totală de 70 milioane de euro. "În încercarea de a-şi maximiza randamentul, din ce în ce mai multe fonduri se vor îndrepta către parteneriate sau chiar către dezvoltări de proiecte proprii", se arată într-un studiu Colliers. Consecinţa va fi o comprimare a randamentelor investiţiilor în toate sectoarele pieţei imobiliare până la un nivel comparabil cu cel din ţările vecine, membre ale Uniunii Europene, respectiv 6% pentru clădirile de birouri de clasa A şi în jurul valorii de 6,5% pentru centre comerciale", se mai arată în studiul citat.

Articol integral in Jurnalul National

Simptomele crizei imobiliare americane apar si in Romania

2007-06-04T15:59:00.001+01:00

SURSA COTIDIANUL

Speculatiile imobiliare si supraevaluarea locuintelor au determinat ieftinirea proprietatilor in SUA, scenariu posibil si in cazul Romaniei.

Piata americana a trecut prin momente grele. Preturile locuintelor au scazut, la fel si numarul tranzactiilor. Cauzele sint tranzactiile speculative si creditele contractate pentru imobile supraevaluate. David Segrest, membru in National Asociation of Realtors (NAR-Asociatie a brokerilor imobiliari din SUA), unde este lector pentru instruirea agentilor imobiliari din Europa in vederea obtinerii statutului de Certified International Properties Specialist, dar si ambasador al NAR pentru relatia cu Argentina, vorbeste despre motivele caderii unor zone de pe piata americana, dar si despre pericolele care pindesc piata din Romania. Chiar daca el nu face precizari, se stie ca si in Romania se fac tranzactii speculative, iar locuintele sint supraevaluate.

In SUA, preturile locuintelor au scazut in ultimele luni. Care sint cauzele?

Ceea ce trebuie inteles este ca SUA nu reprezinta o singura piata. Fiecare zona are propria sa piata specifica. Si au existat multe zone in ultimii trei-patru ani, acestea fiind zonele cele mai mari, unde preturile au crescut cu 30-40% anual. S-a ajuns chiar la momentul in care oamenii speculau in imobiliare si cumparau orice tip de proprietate indiferent de pret, stiind ca peste un an o vor vinde si se vor scoate foarte multi bani. Aceasta crestere de preturi care se producea era artificiala. In cele din urma, pe aceste piete preturile au scazut la valoarea reala pe care proprietatile trebuiau sa o aiba. In Miami, Florida, existau apartamente cu vedere la ocean. Multi investitori din America de Sud si Europa au inceput sa cumpere proprietati in faza de preconstructie, stiind ca pentru ca proiectul sa fie finalizat vor trece inca doi-trei ani. Apoi acestia revindeau proprietatea in momentul in care pretul crestea, fara ca aceasta sa fie terminata. Majoritatea acestor proprietati au fost construite la inceputul acestui an si oamenii aveau citeva contracte pentru apartamente la preturi variind intre 500.000 pina la 3-4 milioane de dolari si nu aveau banii sa le cumpere pe toate. Asadar, existau proprietati, dar nu avea cine sa le mai cumpere, mai ales la preturile ridicole la care ajunsesera. Daca ne uitam la piete precum California, preturile au scazut cu 3-4%. In sudul Floridei, preturile au scazut cu 15%. In multe cazuri, nici nu era vorba despre o scadere a preturilor, ci de faptul ca oamenii nu mai vindeau pentru ca nu cresteau preturile.

Bancile au fost afectate de acest fenomen ?

Segmentul de credite imobiliare a avut ceva probleme, dar situatia a fost complet diferita. Oamenii care erau considerati rau-platnici de institutiile de creditare erau atit de disperati sa aiba o locuinta incit erau dispusi sa accepte un credit imobiliar la o dobinda mult mai mare decit cea obisnuita. Cei mai multi dintre ei nu cunosteau anumite detalii si cumparau niste case care nu valorau prea mult. Cumparatorii isi dadeau seama abia dupa ce se mutau ca locuinta nu valora cit i-a costat pe ei. Iar cind incercau sa o revinda, nu puteau sa obtina suficienti bani pe ea pentru a-si plati ipoteca. In acest caz, nu erau in stare sa plateasca ipoteca. Asadar, acum bancile iau casele celor care nu isi platesc ipoteca.

Credeti ca exista similitudini intre ce s-a intimplat in SUA si situatia din Romania?

Cred ca Romania se confrunta cu o situatie diferita de cea din SUA.

Preturile au crescut, dar daca vom compara preturile cu ale altor proprietati similare din Europa, acestea inca nu si-au atins potentialul maxim ca valoare. Consider ca vor mai exista citiva ani in care piata se va dezvolta. Principalul lucru de evitat pe aceasta piata este febra speculativa a celor care cred ca preturile vor continua sa creasca mereu. Cred ca lucrul de care ar trebui sa fiti cei mai ingrijorati aici, in Romania, este faptul ca exista o stagnare a preturilor in toata Europa, iar preturile in zone mai noi precum Romania sau Bulgaria, unde veniturile nu sunt atit de mari ca in alte parti ale Europei, vor fi mai presate sa coboare. Cu alte cuvinte, in momentul in care pretul ajunge la un anumit nivel, oamenii cu joburi obisnuite nu isi vor permite o casa. O alta problema pe care o aveti este ca cei care sint dispusi sa plece din Romania in alte tari din Europa pot cistiga mai mult acolo si nu vor fi interesati de proprietati in tara. Asa ca se poate spune ca cererea va scadea pentru ca nu va mai exista cine sa cumpere sau sa inchirieze o proprietate.

Atentie la constructiile vechi

Se acorda foarte multe credite pentru cladiri vechi, carora in 10-20 de ani le va expira durata normata de viata. Este indicat sa faci credit pentru o astfel de casa?

Este, in mod cert, o investitie riscanta o astfel de locuinta intr-un bloc vechi, iar riscul este si pentru banca, si pentru proprietarul care vrea sa cumpere. In procesul evaluarii, unul dintre elementele pe care evaluatorul trebuie sa il ia in considerare este durata de viata ramasa a proprietatii. Iar in cazul in care durata de viata ramasa este foarte mica, trebuie luata in calcul valoarea proprietatii in cazul in care aceasta va fi darimata, nu destinata locuintei. In cele cu multi proprietari este insa imposibil ca toti sa isi vinda proprietatile pentru ca o alta cladire sa se construiasca.

Cititi mai multe despre piata imobiliara din SUA pe www.cotidianul.ro/select

Conflictul de la Planorama s-a stins

2007-06-04T15:53:00.000+01:00

Compania de constructii Yapitek, antreprenorul proiectului rezidential Planorama, a stins conflictul cu compania Peri Romania, care solicitase in instanta deschiderea procedurii de faliment, a anuntat firma de recuperare de creante Urban si Asociatii.

Peri Romania, firma care importa din Germania cofraje pentru constructii, solicita Yapitek plata unei datorii de 200.000 de euro.

"Toate partile implicate in negocieri, inclusiv alti creditori ai societatii Yapitek SRL, constientizand importanta deosebita pe care o au in primul rand fata de consumatorii si persoanele care au achizitionat apartamente in complexul rezidential Planorama, au reusit sa ajunga la un numitor comun, fiind realizata o tranzactie financiara in urma careia constructorul Yapitek va putea sa finalizeze lucrarile la care s-a angajat contractual", se arata in comunicatul Urban.
Urban anuntase initial un cuantum al datoriilor Yapitek de peste sapte milioane de euro, mai mult de patru milioane de euro reprezentand creditele contractate de compania cu actionariat turc de la Bancpost.

"Bancpost sprijina antreprenorul general al ansamblului rezidential Planorama, firma Yapitek SRL, in continuarea proiectului. Neintelegerile aparute in derularea unei relatii comerciale cu societatea Peri Romania au fost solutionate pe cale amiabila si nu au periclitat in niciun moment soliditatea financiara a companiei Yapitek", declara Bancpost.

Proiectul Planorama este dezvoltat de Euro Habitat in zona Doamna Ghica din Bucuresti si este format din peste 1.100 de apartamente.

Euro Habitat detine terenul, precum si toate constructiile din cadrul acestui cartier rezidential, in timp ce Yapitek este compania contractata pentru realizarea imobilelor din acest proiect, au precizat reprezentantii Euro Habitat.

Conflictul cu firma Peri Romania nu a afectat lucrarile de constructie, care merg conform planului, potrivit reprezentantilor Yapitek si Euro Habitat, ceea ce inseamna ca primele doua blocuri ale complexului urmeaza a fi livrate in lunile august, respectiv septembrie ale acestui an.

Yapitek a realizat anul trecut in Romania o cifra de afaceri de 12 milioane de euro, veniturile pe intregul grup depasind 200 de milioane de euro, potrivit reprezentantilor companiei, care opereaza si pe pietele din Turcia, Dubai, Rusia, Turkmenistan sau Azerbaidjan. Bugetul pe plan local in acest an este estimat de reprezentantii Yapitek la 150 de milioane de euro.
sursa:cristi.moga@zf.ro ziarul financiar

ANL a receptionat, in mai, 106 locuinte pentru tineri

2007-06-04T15:46:00.000+01:00

Agenţia Naţională pentru Locuinţe (ANL) a recepţionat, în mai, 106 unităţi locative, apartamentele fiind finalizate în cadrul "Programului Locuinţe pentru tineri, destinate închirierii", în Ilfov, Prahova, Galaţi şi Dâmboviţa, potrivit unui comunicat remis, luni, NewsIn.

În judeţul Ilfov au fost recepţionate 30 de locuinţe, în amplasamentul din Şoseaua Alexandriei, nr. 247, iar în jdeţul Prahova alte 32 de locuinţe, în cartierul 9 mai. Potrivit ANL, în Galaţi au fost finalizate, în mai, 36 de locuinţe, în amplasamentul de pe Drumul de Centură, iar în Dâmboviţa, 8 locuinţe, în amplasamentul din strada Crângului, Bl. A3. În luna aprilie Agenţia Naţională pentru Locuinţe a recepţionat alte 40 de locuinţe destinate tinerilor.

"Programul ANL se adresează tinerilor care nu îşi permit să cumpere un apartament sau să închirieze o locuinţă de pe piaţa liberă. Blocurile au 3-4 etaje şi sunt împărţite în garsoniere şi apartamente cu 2 sau 3 camere. De la începutul anului şi până la sfârşitul lunii mai au fost finalizate şi recepţionate 363 unităţi locative pentru tineri", se mai arată în comunicatul Agenţiei.

După finalizare, Agenţia Naţională pentru Locuinţe predă locuinţele primăriilor, urmând ca acestea să le repartizeze tinerilor care îndeplinesc condiţiile pentru a putea primi o casă.

Blocurile construite de A.N.L. în cadrul Programului de Construcţii Locuinţe pentru Tineri, destinate închirierii sunt în garanţie pe o perioadă de 2 ani şi orice problemă semnalată de locatari în această perioadă este rezolvată de firmele care au construit apartamentele.Locuinţele se acordă tinerilor cu vârsta între 18 şi 35 de ani, care nu au un apartament în proprietate sau cărora nu le-a fost repartizată o locuinţă prin acest program. De asemenea, solicitanţii trebuie să fie încadraţi cu contract de muncă şi să îşi desfăşoare activitatea în localitatea respectivă

sursa:the money channel

Zona Metropolitană, la ediţia a IV-a

2007-06-04T11:38:00.000+01:00

Locuitorii Bucureştiului forţează dezvoltarea Capitalei spre periferie prin investiţii imobiliare în comunele limitrofe. Studiile arată că oraşul va creşte de 20 de ori în zece ani

Întors pe toate părţile şi trecut prin mai multe transformări, proiectul pentru expansiunea Bucureştiului în afara actualelor graniţe aşteaptă încă pe hârtie. Chiar dacă Zona Metropolitană există fizic, până la apariţia unei legi care să ofere şi o recunoaştere administrativă, în comunele din acest perimetru se construieşte după ureche.

Realizatorul proiectului, fostul primar al sectorului 1, Vasile Gherasim, prevede o expansiune a Bucureştiului în două etape. Ultima versiune pe care a prezentat-o autorităţilor vizează pentru început o zonă metropolitană cu 40 de localităţi, adică cele din Ilfov. A doua fază urmăreşte înglobarea altor 12 comune din judeţele Giurgiu, Dâmboviţa, Ialomiţa şi Călăraşi. Zona Metropolitană Bucureşti (ZMB) ar putea să capete o formă finală în următorii 10 ani.

Bucureştenii construiesc deja metropola

Investiţiile imobiliare ale locuitorilor Capitalei au condus la expansiunea oraşului spre localităţile din jur. "Peste 65 la sută din imobilele noi, construite în majoritatea comunelor din jurul Capitalei, sunt făcute de oamenii din Bucureşti", spune Gherasim. Pe lista intereselor imobiliare ale bucureştenilor sunt Mogoşoaia, Corbeanca, Buftea, Baloteşti, Snagov şi chiar Bragadiru.

Apte pentru a face parte din Zona Metropolitană sunt şi unele localităţi din afara judeţului Ilfov, care fac parte din faza a doua a expansiunii urbane. Este vorba de Sineşti (judeţul Ialomiţa), Tărtăşeşti (judeţul Dâmboviţa), Frumuşani (judeţul Călăraşi) şi Grădinari (judeţul Giurgiu), comune în care bucureştenii deţin peste 65 la sută din casele construite recent.

Guvernatorul va fi şeful

Zona Metropolitană va creşte suprafaţa Capitalei de la 228 de kilometri pătraţi, cât este acum, la peste 5.000 de kilometri pătraţi. Chiar dacă alegerea primarilor şi a consiliilor locale nu se va schimba, Zona Metropolitană va fi coordonată de un guvernator cu rang de secretar de stat, care se va subordona direct Ministerului de Interne şi Reformei Administrative. Deciziile la nivelul ZMB vor fi luate de un consiliu de administraţie din care vor face parte aproximativ 150 de membri, 80, din Bucureşti şi restul, din noile localităţi. Guvernatorul îi va avea în subordine pe cei doi prefecţi, de Ilfov şi de Bucureşti. Atât Capitala, cât şi comunele din Zona Metropolitană îşi vor păstra consiliile locale şi primarii. Ei vor colabora însă cu noul aparat tehnic, şi anume Consiliul de Administraţie al Zonei Metropolitane.

Industria şi garajele, afară din Bucureşti

Atât normele europene, cât şi noua organizare administrativă, de tip metropolitan, vor impune scoaterea fabricilor şi autobazelor din actualele graniţe ale Bucureştiului. "Pentru orice investiţii în afara orşului se pot da scutiri de impozite", precizează Gherasim. Mai mult, Zona Metropolitană va aduce comunelor reţele de apă, canalizare şi gaze. Toate aceste schimbări vor conduce la o creştere a impozitelor pentru zonele construite, iar terenurile arabile nu vor cunoaşte majorări de taxe. Investiţiile vor fi aprobate de Consiliul de Administraţie al Zonei Metropolitane, în funcţie de cerinţele de dezvoltare ale fiecărei localităţi. Consiliile locale vor fi cele care vor stabili nivelul investiţiilor, în funcţie de gradul de dezvoltare. Gherasim crede că urbanizarea Zonei Metropolitane va veni tot dinspre Bucureşti. "Bucureştiul are o creştere a Produsului Intern Brut cu peste 25 la sută anual. Investiţiile pot lua drumul Zonei Metropolitane", este de părere iniţiatorul proiectului.

Istoria Zonei Metropolitane

Nivelul de înnoire edilitară a localităţilor ...

Primul proiect pentru extinderea Bucureştiului datează din 1998 şi a fost prezentat în campania electorală de candidatul social-democrat Sorin Oprescu. Era vorba de asimilarea localităţilor lipite de graniţa Capitalei. Oprescu a pierdut alegerile, iar proiectul a fost abandonat. După obţinerea puterii, în 2000, PSD vine cu un nou proiect, susţinut de Vasile Gherasim.

Zona Metropolitană trebuia să aibă 62 de localităţi. Neînţelegerile politice, dar şi miza economică au făcut ca şi această variantă să fie abandonată. În 2005, liberalii vedeau o zonă metropolitană cu peste 90 de localităţi şi cu includerea pe hartă şi a oraşelor Giurgiu şi Olteniţa, dar şi aceasta a rămas la nivel de intenţie. După ce a migrat de la PSD la PD, Vasile Gherasim a venit cu ideea actualului proiect de Zonă Metropolitană, de dezvoltare în două etape. Însă până ca locuitorii din jurul Capitalei să se laude cu buletinul de Bucureşti, parlamentarii trebuie să decidă expansiunea metropolitană.

sursa:http://www.adevarul.ro/articole/zona-metropolitana-la-editia-a-iv-a/314214

Shay Mor pleacă de la Neocity Group

2007-06-01T11:50:00.000+01:00

Vicepresedintele Neocity Group Romania, Shay Mor, a decis sa paraseasca functia pe care o ocupa in cadrul companiei. Motivul anuntat de reprezentanti ai Neocity este dorinta acestuia de a se orienta catre noi domenii de activitate.

Shay Mor a activat in cadrul Neocity Group din 1999, anul in care firma a intrat pe piata romaneasca. Inainte de a ocupa functia de vicepresedinte al companiei, Shai Mor a lucrat in cadrul PAZ OIL CO. din Israel, ca director de marketing si in cadrul OSEM (Nestle Group) in Romania, ca director general.

Neocity Group este unul dintre cei mai activi dezvoltatori imobiliari care activeaza pe piata romaneasca, Romania fiind pe primul loc in lista proiectelor de investitii imobiliare ale grupului, care se deruleaza in Israel, in tarile Europei Centrale si de Est, Canada si Africa.

Grupul are programate, in Romania, investitii de peste un miliard de euro, pana in 2009. Printre proiectele anuntate sau finalizate ale companiei se afla Neopeninsula, Neocity Tower 1 si 2, Neopark Residence, Neocity Peninsula, Neoforrest, Neoresidence, Neolake Residence si Neocity Office III.

Sursa: Capital 01 Iunie 2007

Un furnizor a cerut falimentul constructorului ansamblului Planorama

2007-05-25T16:15:00.000+01:00

Firma Peri Romania, care importa din Germania cofraje pentru constructii, a solicitat in instanta falimentul firmei turcesti de constructii Yapitek SRL, antreprenorul general al proiectului rezidential Planorama din zona Doamna Ghica din Bucuresti.

"Avem un conflict cu compania Peri Romania din luna septembrie a anului 2006, dupa ce reprezentantii firmei ne-au pretins suma de 200.000 de euro, scrisa pe un bilet la ordin pe care l-am inmanat in alb, in urma unei intelegeri colaterale. Daca in justitie, pe 5 iunie, se va dovedi ca suntem vinovati, vom achita suma respectiva si vom continua proiectul", a declarat pentru ZF Cetin Halazoglu, general manager si actionarul unic al Yapitek.
Reprezentantii Peri Romania nu au putut fi contactati pana la inchiderea editiei. Potrivit datelor companiei de recuperare de creante Urban si Asociatii, preluate de la lichidatorul judiciar, firma Cris Consult, si de la Tribunalul Bucuresti, datoriile companiei depasesc 7 mil. euro, pe numele firmei cu actionar turc fiind depus primul raport privind falimentul.
sursa:ziarul financiar

FONDUL PROPRIETATEA

2007-05-16T11:59:00.000+01:00

Nume celebre ale pieţelor financiare internaţionale stau la coadă să câştige licitaţia pentru administrarea Fondului Proprietatea. Miza: o afacere cu profituri ce pot ajunge la 150 de milioane de euro pe an.

Goldman Sachs, Morgan Stanley, Dresdner Bank, Deutche Bank, Nomura, Merryl Lynch, Dexia, 3i, singurul fond de private equity listat pe bursă, cu o capitalizare de piaţă de 5 miliarde de lire sterline, şi mai multe divizii ale Citibank şi-au anunţat intenţia de a intra în cursa pentru administrarea Fondului Proprietatea.
Miza este într-adevăr interesantă. Un calcul sumar, pornind de la singura evaluare contabilă a acţiunilor care intră în componenţa fondului şi constituie capitalul social al acestuia (4 miliarde de euro), arată că, numai din comisionul anual de management, administratorul poate câştiga circa 60 de milioane de euro (la o valoare minimală a acestui comision de 1,5%, pentru că nu ştim exact care este structura de costuri a fiecărui administrator). Pentru administratorii de fonduri de acest gen, se negociază o clauză de participare la profit, în medie, de 10%-25%. În acest context, dacă randamentul anual este între 8% şi 10%, media pe private equity, administratorul Fondului Proprietatea ar putea rămâne cu aproximativ 120 de milioane de euro pe an, fără să investească niciun cent în acest fond. De obicei însă, administratorul intră şi cu bani proprii într-o astfel de afacere.

Dacă ne uităm şi la partea cealaltă, a proprietarului fondului, vom constata că acesta poate câştiga în jur de 880 de milioane de euro pe an, solicitând un minimum de profit de 0,4 miliarde de euro la cele 4 miliarde introduse iniţial.
Deocamdată, astfel de calcule rămân simple planuri, Fondul Proprietate fiind, în continuare, o instituţie nefuncţională, care oferă prea puţine certitudini pentru un administrator de talia celor enumeraţi mai sus. O primă problemă este lipsa unui cadru managerial. Un administrator nu ştie încă ce va avea voie să facă şi ce nu. Nu i se oferă decât variante, chiar şi acestea ridicând semne de întrebare. O variantă activă ar consta în listarea propriu-zisă a fondului, chiar dacă există prevederea că pentru acest lucru ar trebui ca toate societăţile la care fondul are acţiuni să fie listate. Trebuie să amintim aici că SIF-urile sunt listate pe bursă, chiar dacă au acţiuni la companii nelistate, şi o excepţie s-ar putea face şi în cazul Fondului Proprietatea. Dar trebuie reglementată. O altă problemă legată de această variantă este faptul că statul cere garanţii de profit administratorului de fond. Or, acesta ar putea oferi cel mult ţinte de randament pe un an.

O altă variantă, pasivă, ar fi listarea unor pachete de acţiuni din cadrul fondului chiar pentru lichidarea participaţiilor minoritare. În acest caz, se pune însă întrebarea cine va cumpăra un pachet minoritar într-o societate cu capital majoritar de stat? Doar cei care cumpără în ideea că societatea va fi privatizată şi au astfel şanse să preia şi pachetul majoritar. Dacă nu se găsesc astfel de investitori, pot fi atrase fondurile de investiţii. Aici, apare însă un „dar“. Fondurile cumpără pachete minoritare de acţiuni pentru a încasa dividende, însă nimeni nu le oferă o certitudine că din companiile de stat vor încasa într-adevăr dividente. Mulţi jucători activi de pe piaţa de capital românească văd totuşi mai viabilă listarea unor pachete de acţiuni care aparţin Fondului Proprietatea.

Indiferent de soluţia pe care o va adopta până la urmă, statul trebuie să ţină cont de faptul că Fondul Proprietatea poate fi o soluţie temporară şi pentru o anumită masă de oameni. Va avea nevoie de lichidităţi, pentru că este posibil să apară şi în viitor alte persoane care să-şi revendice proprietăţile naţionalizate. În Spania, încă mai apar cereri de retrocedare din partea victimelor regimului lui Franco, neexistând un termen de prescripţie.

Amânări fără sfârşit

• ÎNFIINTAREA Fondului Proprietatea a fost hotărâtă în vara anului 2005, odată cu apariţia Legii nr. 247/ 2005, Titlul VII al acesteia stabilind mecanismul de despăgubire a victimelor naţionalizării.

• APARIŢIA efectivă a Fondului a avut loc de-abia în decembrie 2005, ca urmare a unei hotărâri de guvern.

• După ce, timp de patru luni, au fost îndeplinite mai multe formalităţi pentru ca fondul să devină operaţional, în vara lui 2006 urma ca ADMINISTRATORUL să fie ales din cele 31 de companii care depuseseră scrisori de intenţie.

• SCHIMBAREA, în mai 2006, a conducerii societăţii a blocat şi alegerea administratorului, amânată iniţial pentru o dată neprecizată.

• Din iulie 2006, Fondul Proprietatea HIBERNEAZĂ, aşteptând aprobarea ordonanţei de urgenţă pe care a propus-o Guvernului acum aproape un an.

PROIECT PASAJ BANEASA-EXPROPRIERI

2007-02-21T05:07:00.000+01:00

26.09.2006

Prezentarea solutiei grupului ASTALDI (Italia) - FCC (Spania)

10.07.2006

Contractul de executie de lucrari pentru obiectivul "Pasaj denivelat superior Basarab" incheiat intre MUNICIPIUL BUCURESTI si ASTALDI S.p.A. in asociere cu FCC CONSTRUCCION SA.

HCGMB nr.253 din 10.11.2005	Hotarare privind completarea documentatiei tehnico - economice a obiectivului de investitii "Pasaj rutier denivelat superior Basarab"
HCGMB nr.159 din 06.07.2006	Hotarare privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Traseu Pasaj Denivelat Suprateran Basarab
HCGMB nr.160 din 06.07.2006	Hotarare privind declararea de utilitate publica a lucrarii de interes local "Pasaj denivelat superior Basarab", in zona Bd. Nicolae Titulescu - Sos. Orhideelor - Intersectia Calea Plevnei - Calea Giulesti - Sos. Grozavesti, sector 1 si 6
Aviz de urbanism nr.15/43 din 07.06.2006	P UZ - traseu pasaj rutier, denivelat superiro - BASARAB, sector 1+6

FONDUL PROPRIETATEA

2007-02-21T05:01:00.000+01:00

Instituţii implicate în circuitul procedural:
· Primăriile şi prefecturile locale
· Autoritatea Naţională pentru Restituirea Proprietăţilor (ANRP) – instituţie aflată în subordonarea Cancelariei Primului Ministru
· REGISCO S.A. – organism independent abilitat să elibereze atestat de acţionar
· Fondul Proprietatea S.A. – societate de investiţii financiare
Procedura rezolvării cererilor de retrocedareNotă : Data limită de depunere a dosarelor pentru retrocedarea proprietăţilor a fost decembrie 2005.

1. Deciziile /dispoziţiile emise de entităţile investite cu soluţionarea notificărilor, a cererilor de retrocedare sau ordinele conducătorilor administraţiei publice centrale investite cu soluţionarea notificărilor şi în care s-au consemnat sume care urmează a se acorda ca despăgubire, însoţite, după caz, de situaţia juridică actuală a imobilului obiect al restituirii şi întreaga documentaţie aferentă acestora, inclusiv orice înscrisuri care descriu imobilele construcţii demolate depuse de persoana îndreptăţită şi/sau regăsite în arhivele proprii, se predau Secretariatului Comisiei Centrale, pe bază de proces verbal.

2. Notificările formulate potrivit prevederilor Legii nr. 10/2001, privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989, republicată, care nu au fost soluţionate până la data intrării în vigoare a prezentei legi, se predau Secretariatului Comisiei Centrale, pe bază de process verbal. Ele vor fi însoţite de deciziile/dispoziţiile emise de entităţile învestite cu soluţionarea notificărilor, a cererilor de retrocedare sau ordinelor conducătorilor administraţiei publice centrale, conţinând propunerile motivate de acordare a despăgubirilor.

3. În cazul despăgubirilor acordate potrivit Legii fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, şi Legii nr. 1/2000, cu modificările şi completările ulterioare, în situaţia în care fostul proprietar sau moştenitorii acestuia nu acceptă sau nu pot primi teren în natură, pe alt amplasament, Comisia Judeţeană de Aplicare a Legilor Fondului Funciar va înainta Secretariatului Comisiei Centrale, pe bază de proces-verbal, întreaga documentaţie care a stat la baza validării cererii de reconstituire a dreptului de proprietate.

4. Deciziile/dispoziţiile sau ordinele conducătorilor administraţiei publice centrale, prevăzute la punctele anterioare, obiect al unor litigii aflate pe rolul instanţelor judecătoreşti, vor fi predate după rămânerea definitivă şi irevocabilă a hotărârilor judecătoreşti.

5. După primirea dosarelor prevăzute la punctele 1-3, pe baza situaţiei juridice a proprietăţii pentru care s-a propus acordarea de despăgubiri, Secretariatul Comisiei Centrale procedează la analizarea dosarelor în ceea ce priveşte verificarea legalităţii respingerii cererii de restituire în natură.

6. După analizarea dosarelor, Secretariatul Comisiei Centrale va proceda la centralizarea dosarelor în care, în mod întemeiat, cererea de restituire în natură a fost respinsă, după care acestea vor fi transmise evaluatorului sau societăţii de evaluatori desemnate în mod aleatoriu de către Comisia Centrală, în vederea întocmirii raportului de evaluare.

7. Ordinea în care vor fi soluţionate dosarele va fi stabilită prin decizie a Comisiei Centrale. Decizia va fi afişată la sediul Autorităţii Naţionale pentru Restituirea Proprietăţilor (ANRP), prin grija Secretariatului Comisiei Centrale.

8. După primirea dosarului, evaluatorul sau societatea de evaluatori desemnată va efectua procedura de specialitate şi va întocmi raportul de evaluare. Acest raport va fi trimis Comisiei Centrale. El va conţine cuantumul despăgubirilor în limita cărora vor fi acordate titlurile de despăgubire.
Dacă pentru întocmirea raportului de evaluare este necesară o lucrare la faţa locului, evaluatorul desemnat va convoca persoanele îndreptăţite să primească despăgubiri prin scrisoare recomandată, cu confirmare de primire, arătând zilele şi orele când începe şi continuă lucrarea. Convocarea va fi remisă persoanei îndreptăţite cu cel puţin 5 zile înaintea efectuării lucrării de evaluare. La calculul termenului nu se socotesc ziua primirii convocării şi nici data stabilită pentru efectuarea lucrării de evaluare. Confirmarea de primire va fi alăturată lucrării evaluatorului. Persoanele îndreptăţite să primească despăgubiri sunt obligate să dea evaluatorului, la solicitarea acestuia, orice lămuriri în legătură cu obiectul lucrării. Ele vor prezenta evaluatorului orice înscrisuri pe care le posedă, de natură a furniza acestuia informaţii privind valoarea imobilului obiect al lucrării. La data stabilită pentru efectuarea lucrării de evaluare şi pe tot parcursul desfăşurării procedurii de specialitate, persoanele îndreptăţite solicitante pot fi asistate de un evaluator ales şi remunerat de către acestea. Dacă evaluatorii au păreri diferite, lucrarea trebuie să cuprindă părerea motivată a fiecăruia. Raportul de evaluare al evaluatorului desemnat va fi comunicat de către acesta atât Comisiei Centrale, cât şi persoanelor îndreptăţite solicitante. În măsura în care acestea din urmă formulează obiecţiuni, evaluatorul este dator să răspundă la acestea. Obiecţiunile formulate şi răspunsul la aceste obiecţiuni al evaluatorului desemnat vor fi comunicate în mod obligatoriu şi Comisiei Centrale. Evaluatorii desemnaţi sunt datori să se înfăţişeze înaintea Comisiei Centrale spre a da lămuriri ori de câte ori li se va cere. Dacă Comisia Centrală nu este lămurită prin evaluarea făcută, poate decide efectuarea unei noi expertize.

9. În baza raportului de evaluare, Comisia Centrală va proceda fie la emiterea deciziei reprezentând titlul de despăgubire, fie la trimiterea dosarului spre reevaluare.

10. Deciziile prin care se dispune emiterea titlurilor de despăgubire pot fi individuale. Acestea se referă la o singură persoană despăgubită. Titlurile de despăgubire pot fi cumulate. În acest caz, ele se referă la mai multe persoane despăgubite şi au la bază o listă alfabetică a titularilor de drept.

11. Deciziile individuale sau colective se vor transmite, prin grija Secretariatului Comisiei Centrale, la Fondul Proprietatea şi la entitatea de depozitare şi înregistrare a acţiunilor Fondului.

12. REGISCO emite un certificat deţinătorului de acţiuni în care se specifică cantitatea de acţiuni deţinute şi numărul lor, corespunzător numerotării din baza de date Regisco.

13. Titularii pot valorifica acţiunile imediat ce Fondul se va lista la Bursă. Ei pot contracta o firmă de brokeri care să le ofere consultanţă cu privire la vânzarea acţiunilor, în cazul în care doresc să facă acest lucru.

2007-02-21T04:56:00.000+01:00

LISTA DE EVALUARI
Prezentarea evaluarilor din punct de vedere al obiectului de evaluat
- evaluare proprietati imobiliare
terenuri, imobile, apartamente, vile, cladiri de birouri, spatii comerciale si industriale, recolte, fond forestier, depozite minerale, resurse naturale atasate terenului
- evaluare bunuri mobile
autovehicule, masini, utilaje, echipamente, stocuri, obiecte de inventar, mobilier, licente, brevete de inventii, modele si desene industriale, marci, website-uri, colectii
- evaluare active financiare
actiuni, obligatiuni, titluri de valoare
- evaluare intreprinderi
societati comerciale, hoteluri, restaurante, statii de benzina, cazinouri, teatre si cinematografe

Rapoartele de evaluare sunt intocmite respectand Standardele Internationale de Evaluare si modelul cadru adoptat de catre Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania - ANEVAR.

Prezentarea evaluarilor din punct de vedere al scopului pentru care este intocmit un raport de evaluare:

- Evaluare pentru garantare imprumuturi
- Evaluare pentru credite ipotecare
- Evaluare pentru impozitare
- Evaluare pentru raportare financiara
- Evaluare pentru vanzare-cumparare
- Evaluare pentru fuziuni
- Evaluare pentru lichidare
- Evaluare pentru asigurare
- Evaluare pentru rezolvarea litigiilor
- Evaluare pentru expropriere
- Evaluare pentru emigrare
- Evaluare pentru aport in natura
- Evaluare pentru stabilirea valorii marfurilor in vama